Sobald es schneit, heißt es: Raus mit Schneeschaufel und Besen – jetzt ist Schneeräumen angesagt. Zusammen mit Eis und Schnee kommt nämlich auch die Verkehrssicherungspflicht auf Eigentümer zu. Diese tragen die volle Verantwortung dafür, dass ihr Grundstück im Winter sicher ist. Damit vereiste oder matschige Stellen auf der Straße oder dem Gehweg Verkehrsteilnehmer nicht in Gefahr bringen, besteht eine Schneeräumpflicht für Eigenheimbesitzer. Was diese Pflicht umfasst und worauf Sie beim Winterdienst achten sollten, erklären wir Ihnen hier.

Wann müssen Eigenheimbesitzer der Schneeräumpflicht nachkommen?

Wenn es schneit, tritt automatisch die Schneeräumpflicht in Kraft. Denn mit der Glätte steigt das Unfallrisiko. Stürzen und verletzen sich Fußgänger auf Ihrem Grundstück, haften Sie als Eigenheimbesitzer. Besser also, Sie erledigen Ihren Winterdienst zuverlässig. Wann genau zu räumen ist, legt jede Kommune unterschiedlich fest. In der Regel lauten die Zeiten:
An Werktagen von 7 bis 21 Uhr und an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr.

Aber aufgepasst! Auch für Morgenmuffel gilt: Der Gehsteig muss bereits um 7 Uhr freigeräumt und gestreut sein. Dazu ist es hilfreich, die Wettervorhersage im Auge zu behalten. Informieren Sie sich, ob es über Nacht schneit oder gefriert. So sind Sie rechtzeitig auf die morgendliche Räumpflicht vorbereitet.

Schneeräumpflicht: Was muss geräumt werden?

Die Schneeräumpflicht für Eigenheimbesitzer bezieht sich vor allem auf Wege, die auf dem Grundstück liegen und von Passanten genutzt werden. Verschneite und vereiste Gehsteige stellen Hauptrisiken dar, da die Gefahr groß ist, auf ihnen auszurutschen. Die Vorgaben, wie breit die geräumte Spur sein muss, variieren je nach Wohngemeinde. Grundsätzlich sind Gehwege in einer Breite von etwa 1 Meter bis 1,50 Meter freizuräumen. Der Platz sollte ausreichen, damit zwei Fußgänger gut aneinander vorbeipassen.

Auch für Gegenverkehr in Form von Kinderwägen oder Rollatoren darf die geräumte Spur nicht zu schmal sein, denn besonders beim Ausweichen herrscht Sturzgefahr. Mit bloßem Schneeschippen ist es aber nicht getan: Eiszapfen, die von Dachrinnen herabragen, sind zwar schön anzusehen, werden jedoch zur Gefahr, wenn sie herabfallen. Größere Exemplare sollte man folglich zur Sicherheit entfernen. Hängen sie zu hoch oder kann der Hauseigentümer sie nicht selbst lösen, können dafür Fachleute beauftragt werden.

Streupflicht: Welche Streumittel dürfen verwendet werden?

Nach leichtem Schneefall reicht es aus, Einfahrt und Gehsteig mit einem Besen freizukehren. Wenn es jedoch friert, bilden sich schnell Vereisungen, die von einer dünnen Schneeschicht bedeckt zur tückischen Falle werden. Oft sind deshalb Streumittel gefragt, die das Ausrutschen auf den Wegen verhindern. Es herrscht keine allgemeine Regelung zur Verwendung von Streumitteln, da Städte und Gemeinden diesbezüglich eigene Vorgaben machen. Auf Streusalz sollte man jedoch verzichten. Es kann Fahrzeuge beschädigen und belastet die Umwelt. Sein Einsatz ist daher in den meisten Gemeinden untersagt. Setzen Sie stattdessen abstumpfende Streumittel wie Sand, Kies oder Sägespäne ein. Das Aufkehren von ausgestreutem Kies nach der Schneeschmelze bzw. am Ende des Winters ist zwar umständlich, allerdings können Sie besagte Streumittel so beim nächsten Schnee wiederverwenden. Auch von Granulat und Splitt sollte man absehen, da sie mit Arsen, Blei oder Quecksilber belastet sein können.

Entbinden Urlaub oder Krankheit Eigenheimbesitzer von der Schneeräumpflicht?

Egal, ob sie krank sind oder ihren Urlaub im Ausland verbringen: Die Schneeräumpflicht für Hauseigentümer bleibt erhalten. Solange durch verschneite oder vereiste Wege vor oder um das Grundstück eine Gefahr für Passanten besteht, ist der Hauseigentümer zum Winterdienst verpflichtet. Ist er während der Zeit, in der die Verkehrssicherungspflicht besteht, abwesend, muss er sich um eine Ersatzperson bemühen, die seine Aufgabe übernimmt. Kommt es während seiner Abwesenheit zu einem Schaden oder Unfall, müssen er oder seine Versicherung für die entstandenen Personen- und Sachschäden in voller Höhe aufkommen.n Personen- und Sachschäden zu übernehmen.

Schneeräumpflicht – das Wichtigste im Überblick

Hier noch einmal alle wichtigen Punkte zusammengefasst:

• Wer muss der Schneeräumpflicht nachkommen? Für Eigenheimbesitzer gilt die Schneeräumpflicht, sobald es geschneit hat. Auch Mieter müssen Schnee räumen, wenn Mietvertrag und Hausordnung es so vorgeben.
  
• Wo muss Schnee geräumt werden? Zu räumen sind die Wege auf dem Grundstück, um die eigene Sicherheit zu gewährleisten, aber auch die Gehwege, die direkt an das Grundstück grenzen, so dass Fußgänger unbeschadet passieren können.
  
• Wann muss Schnee geräumt werden? Geräumt wird an Werktagen von 7 bis 21 Uhr und an Sonn- und Feiertagen von 8 bis 20 Uhr. Dabei sollten die Wege bereits früh um 7 bzw. 8 Uhr gesichert sein. Ein Blick auf die Wettervorhersage verrät Ihnen, ob Sie am nächsten Tag Ihrer Schneeräumpflicht nachkommen müssen.
• Wieviel Schnee müssen Eigentümer räumen? Am besten sollte eine Spur freigeschaufelt werden, die breit genug ist, damit zwei Fußgänger aneinander vorbeipassen. Das entspricht einer Breite von etwa 1 Meter bis 1,50 Meter.
  
• Was umfasst die Schneeräumpflicht: Bei hohem Schnee sind Spuren freizuräumen. Große Eiszapfen, die herabfallen können, müssen entfernt werden. Zudem gilt es, vereiste Wege zu streuen, damit niemand ausrutscht.

Und nach dem Schneeschippen? Schnell wieder zurück ins Warme!

Damit Eigenheimbesitzer sich im Winter über wohlige Temperaturen freuen können, sollte das Haus gut gedämmt sein. Informationen zum Thema Außendämmung finden Sie in unserem Blogbeitrag „Energiesparen dank Außendämmung: Diese Möglichkeiten und Dämmstoffe gibt es“.

Mit dem Erdaushub beim Hausbau beginnt der erste Bauabschnitt, der Sie zielsicher in Ihr Eigenheim bringt. Jetzt wird endlich sichtbar: Es geht los! Wir bauen! Damit Sie diese Phase entspannt genießen können, sollten Sie rechtzeitig Ihr Wissen rund um Erdarbeiten und vorbereitende Maßnahmen auf den neuesten Stand bringen. Dann laufen weder Zeit- noch Kostenplanung aus dem Ruder.

Haben Sie sich schon um ein geologisches Gutachten und Bodenproben gekümmert?

Zu den vorbereitenden Maßnahmen gehört zwingend ein geologisches Gutachten Ihres Baugrunds. Warum dies notwendig ist und wie Sie dieses Gutachten erstellen lassen, lesen Sie in unserem Blog-Artikel zum Thema Baugrundgutachten.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie nicht nur ein geologisches Gutachten benötigen, das Ihnen zum Beispiel Aufschluss über die Tragfähigkeit des Baugrundes gibt, sondern auch eine Bodenanalyse des Erdreichs. Letztere wird häufig von Städten und Kommunen verlangt, um festzustellen, ob das Erdreich belastet ist. Das Abfahren des Erdaushubs zur Deponie ist ohnehin ein erheblicher Kostenfaktor. Für die Deponierung von belastetem Erdreich (durch Schwermetalle oder Altlasten) fallen zusätzliche Mehrkosten an. Sprechen Sie deshalb rechtzeitig mit der zuständigen Behörde, um hier Klarheit zu erhalten.

Der Erdaushub: Gutachten schaffen Sicherheit

Die Ergebnisse des geologischen Gutachtens und der Bodenproben geben Ihrer Familie Sicherheit – schließlich ist es beruhigend, auf gesundheitlich unbedenklichem Boden zu bauen – und sie sind gleichzeitig Grundlage für die Kalkulation Ihres Erdbauunternehmens. Es kann mit diesen Fakten einschätzen, wie aufwendig die Erdarbeiten sind und mit welchen Maschinen sie ausgeführt werden müssen.

Erdarbeiten beim Hausbau: Sprechen Sie mit einem Erdbauunternehmen!

Mit Gutachten und Analyseergebnissen haben Sie eine gute Grundlage für Ihr Gespräch mit einem Erdbauunternehmen. Die gesamten Erdarbeiten für Ihr Haus sind Teil Ihrer Baunebenkosten, also meist nicht Bestandteil des Angebots Ihres Hausherstellers. Im Interesse Ihres Baubudgets ist es deshalb besonders wichtig, dass Sie Aufwand und Kosten für die Erdarbeiten exakt festhalten.

Wenn Sie sich für einen Hausanbieter wie Rötzer Ziegel Element Haus entscheiden, begleitet und berät Sie Ihr Anbieter selbstverständlich auch in dieser ersten Phase des Hausbaus.

Der Erdaushub für Kellerplatte oder Fundament

Wenn die Analyseergebnisse stimmen und dem Erdaushub nichts mehr im Wege steht, kann es losgehen mit den Erdarbeiten! Folgende Schritte erwarten Sie:

Schritt 1: Abtrag des Oberbodens

Bei den Aushubarbeiten wird zunächst der wertvolle Oberboden abgetragen. Klären Sie mit Ihrem Erdbauunternehmen, wie stark die Humusschicht abgetragen wird, ob sie abgefahren wird oder wo sie auf Ihrem Grundstück gelagert werden kann. Üblich sind etwa 20 cm. Das abgetragene Erdreich ist überaus wichtig, weil es nach Abschluss der Arbeiten wieder aufgetragen wird und Ihnen dann ein schnelles Anwachsen von Gras und Pflanzen garantiert. Wenn Ihnen die Begrünung Ihres neuen Zuhauses am Herzen liegt, achten Sie auf den sorgfältigen Umgang mit dem Oberboden.

Schritt 2: Baugruben-Aushub mit dem Bagger

Nun kommen die Bagger zum Einsatz, um die Baugrube auszuheben. Bei den jetzt folgenden Erdarbeiten wird zusätzlich zu den Maßen Ihres Grundrisses umlaufend ein so genannter Arbeitsraum ausgehoben. Das heißt, dass die entstehende Baugrube ringsum einen guten halben Meter größer ist als Ihr Grundriss. Zudem müssen in diesem Zuge auch die Kanäle für Abwasser, Zisterne, Leitungen, Leerrohre etc. ausgehoben werden.

Unterschiedliche Bodenklassen – unterschiedliche Kosten

Die Kosten für den Erdaushub richten sich nach der Bodenklasse. Die sieben Bodenklassen sind in der DIN 18300 festgelegt. Sie teilen die Böden nach Eigenschaften ein: Oberboden, fließende Bodenarten, leicht lösbare Bodenarten, mittelschwer lösbare Bodenarten, schwer lösbare Bodenarten, leicht lösbarer Fels und schwer lösbarer Fels. Ihr Erdbauunternehmen zieht zur Berechnung das geologische Gutachten zu Rate und kalkuliert so Maschinen und Arbeitskräfte, die für den Aushub notwendig sind.

Schritt 3: Abfahren und Deponieren des Aushubs

Das Abfahren des Erdaushubs verursacht in der Regel den größten Kostenblock innerhalb der Erdarbeiten. Denn das ausgehobene Erdreich muss in die dafür vorgesehenen Deponien gebracht werden. In den vergangenen Jahren sind die Deponiegebühren stark gestiegen. Noch kostspieliger wird die Entsorgung von belastetem Erdreich aus der Baugrube: hier muss auf der Grundlage der Bodenproben entschieden werden, welche Belastung vorliegt und wo der Aushub entsorgt werden kann. Rechnen Sie damit, dass die Kosten für Abfahren und Deponieren des Aushubs etwa 30 – 50 % der gesamten Kosten für die Erdarbeiten ausmachen.

Schritt 4: Die Verfüllarbeiten

Erst wenn der Keller errichtet oder die notwendige Bodenplatte gegossen ist, erfolgt der letzte Schritt der Erdarbeiten: Die Verfüllarbeiten. Hier kommt es besonders auf das Material an. Denn überall dort, wo Sie später Zufahrten, Wege oder einen Stellplatz für Ihr Auto haben möchten, muss ein Material verwendet werden, das witterungsbedingten Setzungsprozessen widersteht.

Wenn Sie ohne Keller bauen, sind die Erdarbeiten selbstverständlich weniger ausgeprägt und in der Regel auch günstiger – vorausgesetzt, der Boden auf Ihrem Grundstück ist tragfähig. Darüber gibt Ihr geologisches Gutachten Auskunft. Sollte dies nicht der Fall sein, muss der Boden ausgetauscht werden. Das ist normalerweise kein Problem, aber mit erheblichem Mehrkosten verbunden. Ihr Erdbauunternehmen wird Sie genau darüber informieren, was in diesem Fall zu tun ist und wie sich die Maßnahmen auf Ihre Baunebenkosten auswirken.

Die 3 wichtigsten Punkte für die Kostenschätzung vom Erdaushub beim Hausbau

Da die Kosten regional stark schwanken, ist es ratsam, für eine grobe Kostenermittlung folgende 3 Kostenpunkte bei einem, nahe dem Bauort gelegenen, Erdbauunternehmen anzufragen:

• Abtragen von Mutterboden
• Aushub der Baugrube
• Abfahrt und Deponierung von Erdaushub

Als alternative Hausform erfreuen sich Bungalows bereits seit einigen Jahren großer Beliebtheit. Da sich der gesamte Wohnraum auf einer Ebene befindet, bietet ein Bungalow viele ausschlaggebende Vorteile, wie etwa die vollständige Barrierefreiheit . Fürs Alter ist damit bereits mit dem Bau vorgesorgt. Sollte dennoch ein Umbau anstehen, so gestaltet sich auch dieser deutlich einfacher als bei einem mehrstöckigen Haus. Doch sparen Baufamilien mit einem Fertighaus-Bungalow Baukosten?

Ob die Baukosten eines Bungalows allgemein eher höher oder niedriger ausfallen, ist nicht so einfach zu beantworten. Das liegt vor allem daran, dass Bungalows individuell gestaltbar sind. Sie können von Haus zu Haus vollkommen unterschiedlich beschaffen sein, weshalb es schwierig ist, einen konkreten Preis zu nennen. Grundsätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Bungalow-Baukosten von einer Vielzahl von Faktoren abhängen.

Bungalow Baukosten – allgemeine Faktoren

Wie bei jedem anderen Haus auch, steigt der Preis eines Bungalows mit wachsender m²-Anzahl. Denn wo es mehr zu bauen gibt, gibt es auch mehr zu bezahlen. Zudem bedeuten mehr Winkel im Außenmauerwerk natürlich auch einen höheren Materialverbrauch. Darüber hinaus hängt der Preis von folgenden Entscheidungen ab:

• Massivhaus oder Fertighaus, bzw. Fertigteilhaus
• Standort des Hauses und ggf. auszugleichendes Geländes
• Größe der Grundstücksfläche
• Form des Hauses (L-, U-, T-, oder H-förmig)
• Dachform (Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Flachdach)
• Keller- oder Teilkellerbau
• Anzahl der Zimmer
• Energiestand des Hauses
• Heizungsanlage
• Dämmmaßnahmen
• Innenausstattung (Innenausbau)

Darum können Bungalow Baukosten niedriger ausfallen

Verglichen mit dem Bau eines mehrstöckigen Hauses, gibt es beim Bau eines Bungalows definitiv Punkte, die für eine Kostenersparnis sprechen. Vor allem in Sachen Materialkosten und Instandhaltungskosten zeichnen sich Vorteile ab.

Materialkosten eines Bungalows

Grundsätzlich ist ein Bungalow ein Einfamilienhaus, dessen Räume alle auf einer Ebene liegen – im Erdgeschoss. Da kein weiteres Stockwerk gebaut wird, bedarf es beim Bauen selbsterklärend auch weniger Material. Darüber hinaus muss kein Statiker für eine baustatische Begutachtung herangezogen werden, was wiederum Kosten spart. Ein Haus, ohne weiteres Stockwerk, bedarf keiner Treppen und weniger Fenster.

Umbau- und Instandhaltungskosten

Der Grundriss eines Bungalows ist veränderbar und lässt dadurch jederzeit eine Umgestaltung zu. So können Innenwände nach Belieben neu gezogen und Räume neu eingeteilt werden. Auch die Inneneinrichtung lässt sich leichter umstellen. Denn Möbel müssen nicht von einer Etage in die andere transportiert und dabei umständlich über Treppenabsätze manövriert werden. Möchte man Außenarbeiten vornehmen, sind sämtliche Wände leicht zu erreichen. Und wenn am Dach gearbeitet werden muss, bedarf es lediglich einer Leiter anstelle eines Baugerüsts.

Fertighaus-Bungalow mit oder ohne Keller?

Der Bau eines Kellers sollte auf jeden Fall in Betracht gezogen werden und nicht aus Kostengründen direkt abgelehnt werden. Denn ein unterkellerter Bungalow bedeutet 100 % mehr Wohnfläche. Damit bietet sich zusätzlicher Platz für Lagerräume, Wasch- und Trockenräume sowie Räume für die Haustechnik oder die Hauswirtschaft. Auch Werkstätten oder Hobbyräume können im Keller untergebracht werden. Das schafft wiederum mehr Wohnraum im Erdgeschoss. Sollte der Platz dort erst langfristig knapp werden, gestaltet sich ein Anbau deutlich kostspieliger als der Bau eines Kellers. Und für wen keine vollständige Unterkellerung in Frage kommt, für den ist womöglich eine Teilunterkellerung interessant. Schlussendlich sei angemerkt, dass ein unterkellertes Haus einen höheren Widerverkaufswert besitzt als ein Haus ohne Keller.

Massivdecke – Schutz vor Sonne und Lärm

Wer sich für einen Bungalow entscheidet, sollte auch an den sommerlichen Wärmeschutz denken. Mit einer Massivdecke über dem Wohngeschoss – vielleicht sogar in Kombination mit der Klimadecke – richtet sich im Sommer deutlich schneller das Wohlfühlklima ein als bei einer leichten Konstruktion mit Trockenbauverkleidung. Zudem bietet die Massivdecke einen effizienten Schutz gegen lästigen Außenlärm.

Bungalow-Baukosten: Setzen Sie auf geprüfte Markenqualität!

Wie in jeder Branche gilt auch im Hausbau: Fast alles lässt sich auch einfacher und billiger herstellen. Doch billiger heißt selten auch besser. Wir von Rötzer wissen, dass gerade beim Hausbau nicht an der falschen Stelle gespart werden sollte. Auch nicht wenn es um die Kosten für den Bau eines Bungalows geht. Wir setzen daher nur auf geprüfte Markenqualität!

Haben Sie Fragen zum Thema Fertighaus-Bungalow, Baukosten, Grundrisse, Wohnfläche und Co. oder suchen Sie einen fachkundigen Partner für einen Neubau? Unsere Rötzer-Experten beraten Sie gerne, mit reichlich Expertise und Fachwissen.

Ob bei der Planung eines Neubaus oder bei einem Sanierungsprojekt: Wenn es um die richtige Heizquelle geht, fällt bei vielen Baufamilien das Stichwort Kamin- bzw. Schwedenofen. Kaminöfen wecken in uns den Wunsch nach Wärme, nach heimeligem Feuer, nach Gemütlichkeit. Moderne Kaminöfen können aber noch viel mehr: Sie tragen nicht nur zur behaglichen Atmosphäre bei, sondern sind auch eine effiziente Heizquelle. Wenn von Anfang an richtig geplant wird, steht dem Traum von der romantischen Feuerstätte nichts im Wege. Deshalb beantworten wir an dieser Stelle die wichtigsten Fragen von Baufamilien in Sachen Kamin- bzw. Schwedenofen als Heizsystem oder als Ergänzung zum Heizsystem.

Im Interview: Schwedenofen-Experte Frank Schwichtenberg

Dazu haben wir mit Frank Schwichtenberg gesprochen. Er ist Schwedenofen-Experte und Berater bei PLEWA. PLEWA – Kooperationspartner von Rötzer-Ziegel-Element-Haus – entwickelt, produziert und vertreibt smarte Konzepte und wirtschaftliche Lösungen in den Bereichen Heizsysteme und Abgastechnik. Besonders interessant ist die von PLEWA entwickelte Kombination von Ofen und Schornstein in einem – auch dazu hat uns Frank Schwichtenberg interessante Details für Baufamilien erzählt.

Herr Schwichtenberg, was ist die häufigste Frage, die Ihnen Baufamilien in Sachen Kaminofen stellen?

In der Regel sind das drei bis vier Fragen, die für Baufamilien wichtig sind, um die richtige Entscheidung für einen Kaminofen zu treffen: Dabei geht es um das Thema Feinstaub, umraumluftabhängige beziehungsweise raumluftunabhängige Betriebsweisen, um das Zusammenspiel mit Anlagen zur Wohnraumlüftung und oft auch um die Angst vor einer Überhitzung der Räume bei hochgedämmten Häusern.

Früher herrschte die Meinung vor, dass Sichtfeuer und Schweden- oder Kaminofen zwar schön für die Stimmung, aber schlecht für die Heizbilanz seien. Hat sich das verändert?

Durchaus! Heute ist es zum Beispiel möglich auch einen Festbrennstoffofen in die Gesamtenergieberechnung mit einzubeziehen. Bei bestimmten Heizungsvarianten ist es sogar notwendig, um eine entsprechend positive Bilanz zu erreichen. In unseren Beratungsgesprächen können wir Baufamilien anhand von Beispielen sehr genau aufzeigen, welchen positiven Einfluss ein Kaminofen auf die Heizbilanz hat.

Welche Möglichkeiten gibt es denn für Baufamilien, einen Kaminofen gleich bei der Planung des Eigenheims zu berücksichtigen?

Hier bieten sich natürlich unsere modernen „Ofen im Schornstein-Systeme“ an. Die sparen Platz und arbeiten raumluftunabhängig. Also einfach und sicher.

Ein Schornstein mit integriertem Kaminofen – klingt erst mal stimmig. Aber müssen dafür bestimmte Raumbedingungen erfüllt sein?

In der Regel nicht. Wir bieten unterschiedliche Varianten, die sich problemlos in alle gängigen Wohnraumgestaltungskonzepte integrieren lassen. Von in der Wand, über in der Ecke bis hin zu auf die Ecke. Dazu lassen sich die Systeme einfach und optisch ansprechend verkleiden.

Wie sieht es mit dem Brennstoff aus? Pellets, Scheitholz, Hackschnitzel … was ist mit den vorgestellten Kamin- bzw. Schwedenöfen kompatibel?

Hier setzen wir auf die ursprünglichste Art des Brennstoffs. Auf Scheitholz. Denn neben der Wärme bietet das Flammenspiel des Scheitholzes auch etwas fürs Auge. Darüber hinaus arbeiten wir beim PANORAMA an einem Gas- als auch an einem Pelletgerät. Diese sind so geplant und konstruiert, dass das Flammenspiel dem eines Scheitholzofens bis zu 90 % ähnelt.

Herzlichen Dank für dieses aufschlussreiche Interview, Herr Schwichtenberg!

„Ofen-im-Schornstein-Systeme“ liefern folgende Vorteile im Eigenheim:

Hier noch einmal für unsere Leser die wichtigsten Fakten in einer kurzen Zusammenfassung:

• Raumluftunabhängiges Wohlfühlfeuer
• Bis zu 2 qm Platzersparnis gegenüber herkömmlichen externen Öfen
• Vorgefertigt, schnell montiert und einsatzbereit
• Verarbeitungsfertig: Schalungsglatte Oberfäche
• Spitzenqualität aus einer Hand: Ein System, ein Gewährleister
• Ideal für Niedrigenergie- und Passivhäuser
• Senkt Heizkosten, spart Energie

Um den Schwedenofen im Zusammenspiel mit der Innenausstattung perfekt in Szene zu setzen, lohnt sich der Blick in unser Rötzer-Bemusterungszentrum!

Wer neu baut, sieht sich mit allerhand Fragen und Fachbegriffen konfrontiert, die sich nicht von selbst erklären. Der Blower-Door-Test ist einer dieser Begriffe. Bauherren sollten diesen Test kennen und verstehen. Wer im neuen Eigenheim behaglich wohnen und gleichzeitig Energie sparen möchte, braucht eine möglichst luftdichte Außenhaut am Gebäude. Wie es um diese Luftdichtigkeit bestellt ist, ermittelt der Blower-Door-Test. Wir erklären Ihnen deshalb an dieser Stelle, was sich hinter dem Blower-Door-Test verbirgt, wie er durchgeführt wird und welchen Nutzen er Ihnen bietet.

Was bedeutet „Blower-Door-Test“?

Der Blower-Door-Test lässt sich ganz gut mit dem Begriff „Luftdichtigkeitsmessung“ oder auch „Differenzdruck-Messverfahren“ beschreiben. Er gibt also Auskunft über die Luftdichtigkeit eines Gebäudes. Die wenigsten wissen, dass der Name „Blower-Door“ eigentlich auf einen Hersteller zurückzuführen ist, der die Messgeräte für die Luftdichtigkeitsmessung anbietet. Die Bezeichnung hat sich aber in der Branche etabliert und wird heute allgemein eingesetzt, um das Messverfahren zu benennen.

Wie funktioniert die Luftdichtigkeitsmessung?

Um den „Blower-Door-Test“ durchzuführen, sind 5 Schritte nötig, die wir im Folgenden erklären.

Schritt 1: Gebäude abdichten

Um festzustellen, wie luftdicht ein Gebäude ist, müssen zunächst einmal alle Fenster und Türen geschlossen werden. Wenn Sie sich bei Ihrem Neubau für eine Ausführung mit raumluftechnischer Anlage entschieden haben, dann müssen Sie diese für den Blower-Door-Test abstellen und ebenfalls abdichten. Sonst würden die Messergebnisse verfälscht.

Schritt 2: Einsatz der „Blower-Door“

Jetzt kommt die namensgebende „Blower-Door“ zum Einsatz: In eine der Außentüren, meist die Haustüre, spannt der Messdienstleister ein Art Tuch mit kreisrunder Öffnung ein. Die Öffnung ist exakt auf die Maße eines Ventilators abgestimmt, der an dieser Stelle platziert wird.

Schritt 3: Die Luftdichtigkeitsmessung

Erst jetzt findet die eigentliche Messung der Luftdichtigkeit des Gebäudes statt. Das ist ein etwas komplexerer Vorgang, bei dem der Messdienstleister erst die Druckdifferenz bei deaktiviertem Ventilator misst. Anschließend werden bei aktiviertem Ventilator diverse Druckpunkte angefahren und Volumenströme gemessen. Zum Schluss findet erneut eine Messung der natürlichen Druckdifferenz statt. Wegen dieses Vorgehens spricht man beim Blower-Door-Test auch von Differenzdruck-Messung.

Die Messung der Luftdichtigkeit des Gebäudes ist ein komplexer Vorgang, bei dem erst die Druckdifferenz bei deaktiviertem Ventilator gemessen wird. Anschließend werden bei aktiviertem Ventilator diverse Druckpunkte angefahren und Volumenströme gemessen.

Messphase 1

Sobald die Prüfer den Ventilator in Betrieb nehmen, entsteht in der ersten Messphase im Gebäude ein konstanter Unterdruck von etwa 50 Pa. Das ist notwendig, weil der Ventilator nur durch den Unterdruck Luft durch undichte Stellen im Gebäude ansaugen kann.

Messphase 2

In der zweiten Messphase wird der Unterdruck schrittweise aufgebaut – auf bis zu 100 Pa.

Messphase 3

In der dritten und letzten Messphase wird schließlich Überdruck erzeugt und es werden alle Messwerte wie bei der Unterdruckmessung erneut erhoben. Auf diese Weise lassen sich undichte Stellen, auch Leckagen genannt, identifizieren. Das kann auf ganz unterschiedliche Weise passieren. Manche undichte Stellen, wie zum Beispiel undichte Fenster, lassen sich manchmal sogar mit der Hand erspüren. Zusätzlich werden aber technische Geräte eingesetzt. Strömungsmesser, Thermografiekameras oder Nebelgeräte helfen, die undichten Stellen sichtbar zu machen. Sind die Leckagen identifiziert, ist das schon mal ein ganz wichtiger Schritt, damit die Handwerker diese beseitigen können.

Messphase 4

Zum Schluss findet erneut eine Messung der natürlichen Druckdifferenz statt. Wegen dieses Vorgehens spricht man beim Blower-Door-Test auch von Differenzdruck-Messung.

Schritt 4: Die Auswertung der Messwerte

Dies alles dient der Ermittlung relevanter Messwerte, die zum Beispiel von Bedeutung sind, wenn eine Lüftungsanlage im neu gebauten Haus effizient laufen soll. Wichtigster Wert ist dabei der Grenzwert für die Luftwechselrate n50. Die Grenzwerte regeln im deutschen Bauwesen die DIN Normen. Nach heutigem Standard muss ein Neubau eine geplante, lückenlose, dichtende Ebene zwischen Außen- und Innenbereich haben. Dabei spielen Wärmebrücken und Wärmedämmung eine große Rolle.

Schritt 5: Schwachstellen beheben und erneut testen

Idealerweise werden zwei Tests durchgeführt: Der Blower-Door-Test im Rohbauzustand deckt Leckagen auf, die sich meist unproblematisch beseitigen lassen, weil die dichtende Ebene leicht zugänglich ist. Eine zweite Messung im bezugsfertigen Haus liefert die erforderlichen Werte für die EnEV.

Warum ist ein Blower-Door-Test ein Muss?

Die Luftdichtigkeitsmessung ist tatsächlich Pflicht, wenn Sie neu bauen und der Test im EnEV-Nachweis vorgesehen ist. Oder wenn Sie sich bei Ihrem Neubau für eine Lüftungsanlage entschieden haben, die für die energetische Bilanzierung berücksichtigt wird. Selbst bei manchen Förderprogrammen, wie zum Beispiel KfW, ist der Blower-Door-Test verpflichtend.

Was bringt das Differenzdruck-Messverfahren?

Es ist wichtig zu verstehen, dass die Messung nicht einfach nur ein paar Werte fürs Formular liefert. Sie gibt vielmehr Auskunft über die Qualität der Bauweise. Wärmebrücken, Außendämmung, Fenster, Türen – nur, wenn alle Gewerke und Materialien optimal zusammenwirken, entsteht ein energieeffizientes Gebäude. Leckagen, die unentdeckt bleiben, sind für Bauherren ein echtes Ärgernis, weil sie zu Energieverlust führen. Sie können sogar Bauschäden verursachen, wenn Feuchtigkeit eindringt. Für die Effizienz einer Lüftungsanlage ist der Blower-Door-Test quasi unverzichtbar. Sobald die Anlage läuft, darf sie keine Frischluft durch Leckagen ziehen, weil das direkte Auswirkungen auf die Wärmerückgewinnung und die Luftqualität hat.

Wer kann einen solchen Test durchführen?

Wenn Sie als Bauherr selbst vom Fach sind und über die entsprechende Ausstattung verfügen, können Sie den Test theoretisch selbst durchführen. Wir empfehlen, die Luftdichtigkeit Ihres Hauses von einem zertifizierten Profi messen zu lassen. Die Messdienstleister von Rötzer sind äußerst erfahrene Experten, die schon Hunderte Blower-Door-Tests durchgeführt haben. Hier können Sie sich auf den Einsatz von kalibrierten Geräten und exakte Auswertung der Ergebnisse verlassen. Zertifizierte Anbieter finden Sie auch auf der Seite des Fachverbandes für Luftdichtheit im Bauwesen.

Was kostet der Blower-Door-Test?

Die Kosten für einen Blower-Door-Test sind als Bestandteil des Neubau-Budgets absolut überschaubar. Sie liegen zwischen 350 und 500 Euro. Im Vergleich zum Nutzen des Tests ist das eine Investition, auf die Bauherren nicht verzichten sollten. Prüfen Sie vermeintliche Sparangebote sehr genau. Vor allem, wenn Fördergelder im Spiel sind, ist die Auswahl des Messdienstleisters von größter Bedeutung. Ein zertifizierter Anbieter wird im Rahmen der genannten Preisspanne den Test durchführen und so dokumentieren, dass die Ergebnisse im Rahmen eines Förderprogramms auch anerkannt werden.

Wenn es im Winter im Eigenheim kuschelwarm und im Sommer schön kühl ist, dann fühlt sich die ganze Familie wohl. Genau dafür braucht es beim Hausbau eine Außendämmung . Bei Neubauten sind Bauherren gesetzlich dazu verpflichtet energiesparend zu bauen. Deshalb sollte eine Wärmedämmung des Gebäudes von vornherein mit eingeplant werden. Welche Dämmung dabei die beste Lösung ist, sollten Planende für jedes Bauvorhaben individuell entscheiden. Eine komplett undurchlässige Dämmung gibt es bisher noch nicht, dennoch erspart eine gute Gebäudeisolierung dem Bauherren einiges an Heiz- oder Kühlkosten. Welche Dämmarten es gibt und welche Dämmstoffe zum Einsatz kommen, erklären wir im Folgenden.

Die Vorteile der Außendämmung

• Heizkostenersparnis
• Wertesteigerung der Immobilie
• Schutz der Bausubstanz vor Verwitterung
• Beitrag zum Klimaschutz durch reduzierte CO2-Emissionen
• Gesteigerte Wohnqualität durch verbessertes Raumklima
• Reduktion von Wärmebrücken

Welche Dämmarten gibt es?

Um ein Gebäude gut und rundherum zu isolieren, stehen dem Bauherren verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die wichtigste und sinnvollste Art zu dämmen, ist jedoch die Außendämmung. Diese Wärmedämmung wird von außen am Haus installiert und kann als Isolationsmaßnahme an allen Stellen des Hauses angebracht werden – von der Kellerwand über die Fassade bis hin zum Dach. Generell gibt es folgende Dämmarten:

Fassadendämmung

Eine Dämmung der Außenwände ist Pflicht, denn der Energieverlust ist bis zu sechsmal höher, wenn diese fehlt. Die Hausfassade kann von innen oder außen gedämmt werden. Bei einem Neubau sollte definitiv die Außendämmung gewählt werden. Denn eine Innendämmung nimmt Raum weg und birgt bei nicht fachgerechter Anbringung Schimmelgefahr.

Dachdämmung

Bei einem Neubau kann über, zwischen oder unter dem Dachsparren eine Dämmung angebracht werden. Dabei empfiehlt sich eine Aufsparrendämmung, da sie den Dachbodenraum nicht verkleinert. Für Sanierungen eignet sich die Zwischen- oder Untersparrendämmung besser.

Kellerdämmung

Wer warme Füße mag, wird eine Dämmung der Kellerdecke lieben. Je nach Nutzung gibt es unterschiedliche Dämmmöglichkeiten. Wird der Keller nicht bewohnt, kann eine Installation von Dämmplatten an der Kellerdecke sinnvoll sein, dadurch verliert der Kellerraum allerdings an Höhe. Für bewohnte Keller empfiehlt sich die Außendämmung, idealerweise wird diese beim Neubau direkt mit eingeplant. Die Deckendämmung kann auch entfallen, sofern der Keller von außen komplett mit einer sogenannten Perimeterdämmung isoliert wird. (Dieses Verfahren wird z. B. in den Ziegel-Element-Häusern von Rötzer angewendet). Der Keller ist so komplett gedämmt und damit für weitere Nutzungen vorbereitet.

Fenster & Türen

Eine gute Außendämmung ist nutzlos, wenn Fenster und Türen undicht sind und Wärme bzw. Kälte durchlassen. Empfohlen ist mindestens eine Doppelverglasung, noch sicherer ist die 3-fach Verglasung. Auch hier sollten sich Bauherren gut informieren oder beraten lassen.

Welche Dämmstoffe gibt es?

Materialien für die Außendämmung gibt es viele. Wir stellen Ihnen die gängigsten Dämmstoffe vor.

Synthetische Dämmstoffe

• Polystyrol-Hartschaum (eher bekannt als „Styropor“ oder „EPS“)
• extrudierter Polystyrol-Hartschaum („Styrodur“ oder „XPS“)
• Polyurethan-Hartschaumplatten

Vor- und Nachteile: Polystyrol und Polyurethan besitzen exzellente Dämmeigenschaften. Sie sind besonders druckstabil und unempfindlich gegenüber Feuchtigkeit. Allerdings weisen sie, insofern sie nicht mit Flammschutzmittel versetzt sind, eine potenzielle Brennbarkeit auf. Darüber hinaus entstehen synthetische Dämmstoffe energieintensiv auf Erdölbasis und sind infolgedessen aus ökologischer Sicht ungünstig.

Mineralische Dämmstoffe

• Steinwolle
• Glaswolle

Vor- und Nachteile: Stein- und Glaswolle dämmen effektiv und sind recht preisgünstig. Sie erfordern jedoch einen Schutz gegen Feuchtigkeit, sowie Schutzkleidung bei der Verarbeitung, da lose Fasern die Haut reizen können. Auch der hohe Energieaufwand bei der Herstellung ist negativ zu bewerten.

Organische Dämmstoffe

• Holzfasern
• Schafwolle
• Zellulose
• Hanffasern
• Kork
• Flachs

Vor- und Nachteile: Holzfasern, Schafwolle und Zellulose bieten nicht nur gute Wärme- sondern auch Schalldämmung; während Hanffasern, Kork und Flachs feuchtigkeitsregulierend, ungezieferresistent und schimmelfest sind. Da es sich bei organischen Dämmstoffen um nachwachsende Rohstoffe handelt, gelten sie als äußerst umweltfreundlich, Hanffasern sogar als CO2 neutral. Den meisten organischen Dämmstoffen muss Flammenschutzmittel beigemischt werden, um sie brandfest zu machen.

Sonstige Dämmstoffe

Vakuum-Isolierplatten

Vakuum-Isolierplatten funktionieren über ein eingeschlossenes Vakuum und zeichnen sich durch eine hervorragende Dämmung sowie eine geringe Plattendicke aus. Allerdings sind sie teuer, müssen passgenau bestellt werden und eine Perforation durch Nagel oder Schraube kann die Dämmwirkung zerstören.

Perlite

Der Dämmstoff Perlite besteht aus Vulkangestein. Das gute an diesem Material: Perlite verrottet nicht, bietet höchsten Brandschutz und ist resistent gegenüber Ungeziefer. Die Schallschutzeigenschaften sind sehr gut, die Dämmung ist allerdings eher im mittleren Bereich anzusiedeln.

Außendämmung und Co. – gesetzliche Vorschriften zur Gebäudeisolierung

Die seit 2016 stark verschärfte Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt vor, den Primärenergiebedarf sowohl von Wohn- als auch von Nichtwohngebäuden bewusst sparsam zu gestalten. Dazu zählt insbesondere der Energieaufwand für die Beheizung des Hauses. Bauherren sind demnach gesetzlich dazu verpflichtet, verschiedene Dämmmaßnahmen, wie die Außendämmung, zu treffen, um weniger Energie in die Wärmeerzeugung investieren zu müssen. Aber Vorsicht – man sollte sich dabei keineswegs mit den aktuellen Mindestanforderungen zufrieden geben. Denn voraussichtlich ab 2021 gilt in Europa das „Niedrigstenergiegebäude“ als Standard für den Neubau. Dieses wird dank sehr guter Effizienz durch nur noch wenig, erneuerbare Energie versorgt. Es zahlt sich folglich aus, den Maßstab etwas höher zu legen, möglichst klimafreundlich zu bauen und dementsprechend zu dämmen.

Wie in fast allen Belangen des Hausbaus gilt auch hier: Eine gute, vorausschauende und durchdachte Planung ist das A und O!

Wärmebrücken sind ein großes Ärgernis für jeden Bauherren, denn sie sind Stellen an Bauteilen, die aufgrund ihrer Konstruktion, ihres Materials oder ihrer Geometrie Kälte ins Gebäude schleusen und Wärme entweichen lassen. Damit erhöhen sie den Energieverbrauch des Hauses. Zudem wirken sie sich negativ auf die Wohnqualität aus und gefährden im schlimmsten Fall sogar die Bausubstanz. Um die Entstehung von Wärmebrücken zu vermeiden, ist eine exakte Planung gefragt sowie die qualitativ hochwertige und gewissenhafte Arbeit auf der Baustelle. Aber keine Sorge: Sollten sich Wärmebrücken erst später in Ihrem Eigenheim bemerkbar machen, können sie nachträglich beseitigt werden. Wie man sie erkennt und welche Maßnahmen es gegen Wärmebrücken gibt, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Was sind Wärmebrücken?

Man spricht dann von einer Wärmebrücke, wenn an einer Stelle des Hauses unverhältnismäßig viel Wärme nach außen transportiert wird. Umgangssprachlich ist daher auch von einer Kältebrücke die Rede, da besagter Bereich sich kälter anfühlt als andere. Wärmebrücken sollte schon bei der Hausplanung vorgebeugt werden, indem Risikostellen mit besonderer Aufmerksamkeit behandelt werden. Treten Probleme in Form einer solchen Wärmeableitung zu einem späteren Zeitpunkt auf, müssen sie mithilfe einer Sanierung beseitigt werden.

Welche Arten von Wärmebrücken gibt es?

Um Wärmebrücken zu vermeiden, sollte man ihre Ursachen kennen bzw. wissen, wo tendenzielle Risikobereiche innerhalb des Gebäudes liegen. Grundsätzlich unterscheidet man zwischen drei Arten von Wärmebrücken:

1. Materialbedingte Wärmebrücken

Sogenannte materialbedingte Wärmebrücken entstehen, wenn Bauteile, die aus verschiedenen Materialien zusammengesetzt sind und über stark unterschiedliche Wärmeleitfähigkeit verfügen, aneinander angrenzen. Ein Beispiel dafür wären Stahlträger, die in eine Betonwand eingelassen sind. Hier treffen die Baustoffe Stahl und Beton aufeinander. Die Wärmeleitfähigkeit von Beton liegt zwischen 1,35 und 2,1 W/(mk) während die von Stahl zwischen 42 und 58 W/(mk) zu verorten ist – und damit etwa fünfzigmal so viel Wärme leitet. Auf diese Weise können in ein und derselben Wand wärmere sowie kühlere Bereiche entstehen.

2. Geometrisch bedingte Wärmebrücken

Geometrische Wärmebrücken betreffen Stellen eines Gebäudes, die aufgrund ihrer Lage kälter sind als andere. Das bezieht sich insbesondere auf die Ecken von Räumen. Bei diesen gestaltet sich die Außenoberfläche größer als die Innenfläche, weshalb mehr Wärme nach außen abgegeben wird. Der innere Bereich der Ecke wird somit kälter als die umliegenden Wände.

3. Konstruktive Wärmebrücken

Manchmal sind Wärmebrücken aus planerischer oder baulicher Sicht nicht zu vermeiden. Das nennt man dann eine konstruktive oder konstruktionsbedingte Wärmebrücke. Diese findet man typischerweise bei Bauteilen oder Bauteilanschlüsse, welche aus der Wand ragen. Beispiele dafür sind Balkonauskragungen und Heizkörpernischen, aber auch Rollladenkästen, Fensterstürze oder Installationsschlitze.

Die Auswirkungen von Wärmebrücken auf Gesundheit und Heizkosten

Wärmebrücken können drastische Folgen haben – sowohl für den Zustand des Gebäudes als auch für die Gesundheit der Bewohner. Weil Wärme durch sie vermehrt entweicht, kühlen die betroffenen Räume schneller aus. Der Heizung werden infolgedessen Höchstleistungen abverlangt und die Heizkosten gestalten sich deutlich höher als nötig.

Es heißt nicht umsonst, Wände, Decken und Böden sollten möglichst warmgehalten werden. Denn je niedriger die Temperatur dieser Bauteile, desto höher gestaltet sich die Luftfeuchtigkeit im Raum. Wärmebrücken gilt es insbesondere deshalb zu vermeiden, da sie die Bildung von Tauwasser an den betroffenen Stellen begünstigen. Dieses setzt sich ab und lässt im Laufe der Zeit Stockflecken und Schimmelpilze entstehen, die sich auf Dauer negativ auf die Gesundheit auswirken. Menschen mit Allergien bemerken eine allgemeine Verschlechterung ihres Wohlbefindens und das meist sogar recht schnell.

Wärmebrücken erkennen: So stellen Sie problematische Bereiche fest

Um eine Wärmebrücke zu identifizieren, sollte man eine Thermografie-Aufnahme bei einem Fachmann beauftragen. Dieser nimmt bei möglichst kalter Witterung mithilfe einer Wärmebildkamera ein Bild des Hauses auf. Auf diesem sind die unterschiedlich warmen Bereiche eines Hauses farbig dargestellt, so dass sich Temperaturunterschiede gut erkennen lassen. Bereiche, in denen das Wärmebild sehr dunkel ist, also zum Beispiel dunkelblau, sind kalt und demnach sehr gut isoliert. An diesen Stellen gelangt keine oder sehr wenig Wärme von innen nach außen. Wichtig sind die hellen Bereiche, die in der Farbskala von Gelb bis Rot reichen. Hier identifiziert die Wärmebildkamera Stellen am Haus, die Wärme nach außen abgeben, was man auch als Wärmeleck bezeichnen kann. An diesen Stellen besteht Handlungsbedarf in Form einer Sanierung.

Wo treten Wärmebrücken auf?

Jedes Gebäude ist anders konstituiert. Um eine genaue Aussage über vorhandene Wärmebrücken treffen zu können, ist eine Thermografie-Aufnahme nötig. Grundsätzlich treten undichte Stellen jedoch verstärkt an folgenden Bauteilen auf:

• Fensterlaibungen: Oft finden sich kleine Stellen ungedämmten Mauerwerks zwischen der Außendämmung und den Fensterrahmen, welche Wärme entweichen lassen. Fensterlaibung und -rahmen werden als Resultat kalt und ziehen dann Feuchtigkeit an.

• Türlaibungen: Ähnlich wie bei ungedämmten Bereichen um die Fenster, kommt es auch nahe der Tür zu Lücken in der Dämmung, die für Kältebrücken sorgen.

• Ringanker: Als Ringanker bezeichnet man den Einbau am oberen Ende der Wände, der als Auflage für den Dachstuhl dient. Weist die Dämmung an diesen Stellen Schwachpunkte auf, kann dort ein stetiger Wärmestrom entweichen.
  
• Raumecken: In den Ecken ist die Außenfläche konstruktionsbedingt größer als die Innenfläche, weshalb sie mehr Wärme nach außen hin abgibt als sich innen ansammelt. Häufig sind sie also kälter als andere Bereiche und damit Schwachpunkte eines Gebäudes.
  
• Heizkörpernischen: Heizkörper werden gerne „außer Sichtweite“ in kleinen Nischen unter den Fenstern angebracht. Das sieht optisch gut aus, jedoch schwächen die Nischen auch die Außenwand, wodurch Wärmebrücken entstehen.
  
• Rollladenkasten: Auch der in die Wand eingefasste Sonnenschutz in Form eines Rollladenkastens kann die Wärmedämmung schwächen oder für Undichtigkeit sorgen.
  
• Regenfallrohre in Außenwänden: Durch die Anbringung von Fallrohren an den Außenwänden kann es zu Schwachstellen an der Bausubstanz kommen. Zusätzlich sorgt die Wärmeleitfähigkeit des Fallrohrs in Kombination mit dem tendenziell eher kalten Regenwasser für eine Abkühlung der angrenzenden Wandbereiche.

• Auskragende Balkonplatten: Balkone lassen typische, konstruktionsbedingte Wärmebrücken entstehen.Wird die Geschossdecke als Balkonboden genutzt, so muss sie mit einer Stahlplatte durchstoßen werden, die oft auch die Dämmschicht beschädigt. Die Wärmeleitfähigkeit des Stahls trägt obendrein dazu bei, dass vermehrt Wärme aus dem Innenraum nach außen strömt.

Wärmebrücken mit dem BlowerDoor-Test aufdecken

Der sogenannte Blower-Door-Test kann vor Übergabe des schlüsselfertigen Hauses, aber auch bei bestehenden Häusern durchgeführt werden, um die Luftdichte des Gebäudes zu messen. In der Bauphase wird er mehrmals durchgeführt, um undichte Stellen und Wärmebrücken zu beheben oder bereits durchgeführte Korrekturen überprüfen zu können.

Der Test funktioniert wie folgt: Ein Ventilator bringt den Luftdruck innerhalb des Gebäudes über oder unter das Level der Außenluft. Anschließend verrät eine Messung, wie dicht das Gebäude tatsächlich ist. Der Blower-Door-Test lässt sich ganz gut mit einer Tüte vergleichen, in welche man Luft hineinpustet. Ist die Tüte dicht, bleibt die Luft drin und die Tüte gefüllt. Weist sie ein Leck auf, muss jedoch ständig Luft nachgepustet werden. Wie viel das ist, ermitteln die Fachleute beim tatsächlichen Test über Messgeräte.

Maßnahmen gegen Wärmebrücken

Was kann man gegen Wärmebrücken tun? Grundsätzlich sollte man sie von vornherein vermeiden und schon bei der Hausplanung auf ein zuverlässiges und intaktes Wärmedämmverbundsystem achten. Eine gründliche Planung durch die entsprechenden Fachleute sowie die qualitativ hochwertige Ausführung Ihres Bauvorhabens sollte dies gewährleisten. Gerade ältere Immobilien weisen allerdings häufig Wärmebrücken auf, welche sich, wenn überhaupt, nur im Zuge einer Sanierung beseitigen lassen.

Aufmerksame Planung

Eine fachkundige Werk- und Detailplanung sowie die Einbindung eines Energieberaters bereits in der Planungsphase zu berücksichtigen, reduzieren das Wärmebrückenrisiko. Erfahrene Bauleiter erkennen fachlich nicht richtig ausgeführte Anschlusspunkte noch bevor ein Schaden entsteht.

In der Regel wird während der Hausplanung der Energiebedarf des Gebäudes berechnet. Dieser ist vor allem dann relevant, wenn ein Haus nach aktuellen KfW Energiestandards gebaut werden soll – beispielsweise als Effizienzhaus 40 oder Effizienzhaus 40 Plus. Wärmebrücken werden dabei in der Regel pauschal einkalkuliert und werden nur so berücksichtigt, dass sie den Jahres-Heizwärmebedarf möglichst gering bis gar nicht beeinflussen. Anspruchsvolle energetische Ziele sind damit jedoch kaum umsetzbar.

Individuelle Wärmebrückenberechnung

Wer es ganz genau wissen will, verzichtet auf diese Pauschalzuschläge und setzt stattdessen auf einen Einzelnachweis. Hier kommt die individuelle Wärmebrückenberechnung ins Spiel. Dabei wird der Wärmestrom, welcher über die Wärmebrücken eines Gebäudes verloren geht mithilfe eines Wärmebrückenatlas individuell berechnet. Dieses Verfahren scheint zunächst kostspielig, langfristig zahlt es sich aber aus. Denn so lassen sich Wärmebrücken von vornherein vermeiden und Bauherren sparen sich erhebliche Heizkosten. Im Infoblatt zur KfW-Wärmebrückenbewertung finden Sie alle Details zu Ihren Möglichkeiten.

Nachträglich Wärmebrücken beseitigen: Sanierung der Gebäudehülle nur mit Fachpersonal

Bestehen Wärmebrücken in einem Altbau, sollten sie aus energetischen, vor allem aber auch aus gesundheitlichen Gründen beseitigt werden. Dank einer Sanierung der Dämmschicht lassen sich Schwachstellen in der Gebäudehülle meist ausgleichen. Welche Maßnahmen dafür geeignet sind, ist vom Zustand Ihrer Immobilie sowie der Art der Wärmebrücke abhängig.

Legen Sie bei der Wärmebrücken-Sanierung nie selbst Hand an, sondern ziehen Sie dafür einen Energieberater hinzu und holen Sie sich eine fachkundige Meinung ein. Doch Achtung: Nicht alle Wärmebrücken lassen sich ausgleichen. Eine Balkonplatte aus Stahlbeton beispielsweise wird aufgrund ihrer Materialität für kalte Stellen sorgen, solange sie vorhanden ist.

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Eine gute Außendämmung sorgt nicht nur für angenehmes Klima im Haus, sondern spart auch noch bares Geld. Alle Vorteile sowie mögliche Dämmarten haben wir in unserem Blogbeitrag „Energiesparen dank Außendämmung: Diese Möglichkeiten und Dämmstoffe gibt es“ für Sie zusammengefasst.

Wer ein Eigenheim plant, muss sich auch stets mit der Frage nach einem geeigneten Platz für den fahrbaren Untersatz beschäftigen. Das stellt Bauherren vor die Entscheidung: Garage oder Carport? Falls es eine Garage werden soll, gibt es erneut zwei Optionen, nämlich die gemauerte Garage oder die Fertiggarage. Gemauerte Garagen lassen sich flexibel gestalten, sind langlebig und in Sachen Dämmung und Lüftung mit einem Haus vergleichbar. Allerdings ist eine gemauerte Garage ohne Eigenleistung auch sehr teuer und bedarf einer verhältnismäßig langen Bauzeit. Sehr beliebt ist unter Bauherren deshalb die preisgünstigere Fertiggarage als Abstellmöglichkeit für ihr Auto. In diesem Blogbeitrag verschaffen wir Ihnen einen Überblick darüber, welche Vor- und Nachteile Fertiggaragen aus unterschiedlichen Materialien bietet.

Was ist eigentlich eine Fertiggarage?

Der Der Begriff „Fertiggarage“ bezeichnet eine Garage, die nicht erst Stein für Stein gemauert werden muss, sondern je nach Größe und Art als Bausatz, teilmontiert oder fix und fertig auf Ihrem Grundstück angeliefert wird. Und genau daraus ergeben sich zwei der größten Vorteile von Fertiggaragen, die auch den Preis positiv beeinflussen: die unschlagbare Bauzeit und der geringe Montageaufwand.

Welche Gestaltungsmöglichkeiten bieten Fertiggaragen?

Fertiggaragen können ebenso vielfältig gestaltet werden wie gemauerte Garagen. Ob mit klassischem Schwingtor oder versenkbarem Sektionaltor, mit Tor aus Holz oder Blech, mit durchgehender Wand oder mit Fenster – die Möglichkeiten sind zahlreich. Auch bei Dach, Farben, Putze sowie technischen Features steht dem Bauherrn eine große Bandbreite an Möglichkeiten zur Verfügung. Sogar eine Garage, inklusive Ladestation, für E-Autos ist möglich.

Bei der Gestaltung der Garage kommt es jedoch stets auf das Angebot des Fertiggaragenherstellers an. Deshalb sollte man sich vorher überlegen, was man möchte und sich dann in Ruhe das Angebot verschiedener Anbieter ansehen.

Welches Material eignet sich am besten für Fertiggaragen?

Bei der Wahl des Materials für Ihre Fertiggarage kommt es vor allem auf Ihre Ansprüche sowie auf den Zweck an, welchen die Garage erfüllen soll. Grundsätzlich gibt es drei Fertiggaragen-Typen, die im Bauwesen zum Einsatz kommen:

• Die Beton-Fertiggarage: Die komplette Garage wird aus Stahlbeton im Fertigteilwerk hergestellt und als fertiges Produkt im Ganzen auf die Baustelle geliefert.
  
• Die Fertiggarage aus Stahl: Die komplette Garage wird als Bausatz hergestellt und als solcher, oder bereits teilmontiert zur Baustelle transportiert.
  
• Die Holz-Variante: Die Garagen-Konstruktion wird aus Holz im Werk vorgefertigt und als Bausatz oder teilmontiert zur Baustelle transportiert. Sie kann an einem Tag errichtet und beplankt werden.

Die Vor- und Nachteile von Fertiggaragen aus Beton

Beton ist äußerst robust und beständig, weshalb Massivgaragen aus diesem Material sehr beliebt sind. Wer sich für diese Art der Fertiggarage entscheidet, profitiert von folgenden Vorteilen:

• Extrem kurze Aufstellzeit (Montage in ca. 1 Stunde), dank sehr hohem Vorfertigungsgrad
• Schon beschichteter und direkt befahrbarer Boden
• Dünnere Betonmauern im Vergleich zur gemauerten Garage mehr Platz im Innenraum bei gleichem Außenmaß
• Erddruckfähig – ideal für Bauherren, die ein Hanggrundstück bebauen
• Dank massiver Bauart kann die Garage auch um einen Balkon oder eine Terrasse auf dem Garagendach ergänzt werden
• Über eingebaute Lüftungsschlitze, luftdurchlässige Tore oder Fenster lässt sich Feuchtigkeit gut regulieren
• Die Betonvariante bietet in punkto Sicherheit den höchsten Einbruchschutz unter den Fertiggaragen

Neben den vielen Vorteilen von Betongaragen gibt es aber auch einiges zu beachten. Damit die Betongarage in einem Stück angeliefert und aufgestellt werden kann, müssen für Schwertransporter und Kran befahrbare Zufahrtswege vorhanden sein. Außerdem ist eine gute Belüftung der Garage zwingend erforderlich, da sonst Staunässe und Schimmelbildung drohen.

Fertiggaragen aus Stahl und ihre Eigenschaften

Bei den Kosten schneidet die Stahl-Fertiggarage besser ab als die gemauerte Variante. Bauherren profitieren hier von folgenden Vorteilen:

• Kurze Aufstellzeit dank hohem Vorfertigungsgrad (größere Garagen-Varianten werden aus Einzelteilen zusammengesetzt, was trotzdem nur einen Montageaufwand von ein paar Stunden bedeutet)
• Die leichte Konstruktion kann bei Umzug mitgenommen werden
• Das Fundament muss nicht so massiv sein, wie für Betongaragen
• Mehr Platz in der Garage dank dünnen Wänden

Eine Stahlgarage wird ohne Boden geliefert und muss nach der Montage gut mit dem Fundament abgedichtet werden. Sie lässt sich nur schwer isolieren und ist nicht erddruckfähig. Um eine Wasserbildung an der Decke vorzubeugen, ist zudem ein Kondenswasser-Schutz nötig. Ein weiteres Manko: An den Wänden kann nichts verschraubt werden. Aus diesem Grund gilt es, Billigprodukte unbedingt zu vermeiden, denn hier droht Gefahr durch Rost. In Baugebieten mit hoher Schneelast empfiehlt es sich, vor Bestellung die Dachstärke zu prüfen.

Das zeichnet Fertiggaragen aus Holz aus

Eine Fertiggarage aus Holz punktet vor allem durch ihre Optik: Das natürliche Material ist ein echter Hingucker. Dazu schafft Holz ein gutes Raumklima, denn der Rohstoff „atmet“ und kann Feuchtigkeit aufnehmen und bei Trockenheit wieder abgeben. Auch die Holzvariante lässt sich leicht und in kurzer Zeit montieren.

Natürlich ist Holz weniger beständig als Beton oder Stahl. Ein guter und regelmäßig erneuerter Feuchtigkeitsschutz durch Lasuren oder Schutzanstriche ist daher Pflicht. Der Wartungsaufwand im Vergleich zu anderen Fertiggarage demnach viel höher.

Die günstigste Fertiggarage: der Carport

Neben der klassischen Fertiggarage können Bauherren auch einen Carport wählen und Kosten sparen. Jedoch bietet die offene Konstruktion aus Stahl oder auch Holz keinen Schutz vor Frost, Marderschäden oder Einbrüchen. Dennoch ist ein Carport vielseitig nutzbar und schafft geschützten Raum für PKWs, Zweiräder oder Gartengeräte. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig, so kann auch der Carport aus Beton oder Holz sein, freistehen, oder an eine geschlossene Garage bzw. das Haus anschließen.

Welche Arten von Fertiggaragen gibt es?

Fertiggarage ist nicht gleich Fertiggarage. Je nach Platzbedarf und Anzahl der vorhandenen Fahrzeuge kann der Bauherr eine andere Form und Größe der Garage wählen. Gängige Garagentypen sind:

• Die klassische Einzelgarage bietet Platz für einen PKW.

• In der Doppelgarage lassen sich zwei Autos unterbringen. Da beide Garagensegmente ein eigenes Tor besitzen, kann ein Teil auch für andere Zwecke als das Parken genutzt und Der Extraraum eignet sich alternativ auch für Hobbys und Werkarbeiten.
  
• Die extrabreite Bauweise der Breitgarage sorgt für ein komfortables und sicheres Parken sowie ein bequemes Aus- und Einsteigen.
  
• Die Großraumgarage: In einer Großraumgarage ist Platz für zwei Autos geboten. Im Gegensatz zur Doppelgarage ist dieser jedoch nicht in Parteien unterteilt. Die große Einfahrtsbreite erleichtert das Parken deshalb sehr. Zudem kann diese Garagenart auch als Stau- oder Werkraum genutzt werden.

Die Fertiggarage: Modelle für jeden Anspruch

Auch wenn die gemauerte Garage alle Fertiggaragenvarianten in puncto Langlebigkeit übertrifft, haben auch Fertiggaragen einige Vorteile. Bei einem Umzug beispielsweise kann eine gemauerte Garage nicht mitgenommen werden. Auch bei der Bauzeit liegt die Fertiggarage vorn. Für Bauherren mit kleinerem Budget ist eine Fertiggarage aus Beton, Stahl oder Holz daher eine gute Alternative, die auch genügend Gestaltungsmöglichkeiten bietet, aber nicht so hohe Kosten verursacht. Wichtig ist hier eine gute Planung. Nur so können Sie sicher sein, dass die Garage am Ende Ihren Ansprüchen gerecht wird und zu einem abgerundeten Gesamtbild des Hauses beiträgt. Kontaktieren Sie uns gerne und wir sprechen mit Ihnen über Ihre Anforderungen und Wünsche.

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Wenn klar ist, wie das Haus aussehen soll und welche Garage die Beste für Ihre Bedürfnisse ist, gibt es dennoch einiges zu tun, bevor der Bau losgehen kann. In unserem Blogbeitrag „Ihre Hausbau-Checkliste: Alle wichtigen Behördengänge vor dem Bau!“ erklären wir alle wichtigen, weiteren Schritte. Lesen Sie gerne rein.

Die meisten Bauherren können es gar nicht abwarten, bis sie endlich in ihr eigenes Traumhaus ziehen können. Doch bis dahin ist es ein weiter Weg. Wie lange ein Hausbau dauert, hängt von der Art des Hauses und der architektonischen Exklusivität ab. In den folgenden 10 Schritten erklären wir Ihnen, welche Aufgaben bei jedem Hausbau erledigt werden müssen und wie viel Zeit diese in der Regel beanspruchen, bis Sie am Ende Ihr Eigenheim glücklich beziehen können.

1. Realistischen Finanzplan mit zusätzlichem Puffer aufstellen

Am Anfang eines jeden Bau-Projekts steht ein wasserdichter Finanzplan. Überlegen Sie genau, wie viel Geld Sie für den Hausbau in die Hand nehmen möchten bzw. können. In dieser Summe sollten Sie allerdings bereits einen Puffer mit einrechnen, damit Sie nicht in Bedrängnis geraten, wenn es z. B. während der Bauphase zu unvorhergesehenen Verzögerungen kommt oder Ihr Grund und Boden spezielle Behandlungen vor dem Baubeginn benötigt.

2. Das passende Grundstück finden

Bereits die Suche nach dem perfekten Grundstück kann die Dauer des Hausbaus in die Länge ziehen. Eine pauschale Antwort, wie lange die Suche dauert, kann nicht gegeben werden, da stets die Marktsituation des Wunschortes beurteilt werden muss.
Beachten Sie vor dem Kauf unbedingt die Bebauungspläne, die für die jeweiligen Grundstücke gelten und ob die Bodenbeschaffenheit sich auch wirklich für Ihr Traumhaus eignet. Handelt es sich bei Ihrem favorisierten Ort um ein Hanggrundstück? Dann bedenken Sie, dass hier zusätzliche Maßnahmen und Kosten anfallen können.

3. Wer soll Ihr Traumhaus bauen?

Ist der ideale Ort für Ihr Haus gefunden, brauchen Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, mit dem Sie den Traum vom Eigenheim realisieren können. Hier kommt es ganz darauf an, für welche Bauart Sie sich entscheiden. Am besten vereinbaren Sie unverbindliche, persönliche Gesprächstermine, um sich einen ausführlichen Eindruck der Bauunternehmen zu verschaffen.
Sollten Sie bei der Bauart Ihres Traumhauses noch unsicher sein, empfehlen wir Ihnen, sich die Vorteile der besonderen Rötzer Ziegel-Element-Bauweise auf unserer Website anzusehen.

4. In die Zukunft gedacht: Endlich geht es an die Planung!

Gemeinsam mit dem Bauunternehmen können Sie nun in die Planung Ihres Eigenheims einsteigen, für die Sie mehrere Wochen einkalkulieren sollten. Denken Sie dabei nicht nur an Ihre jetzigen Wünsche, sondern beachten Sie auch zukünftige Bedürfnisse. Wie viele Kinderzimmer benötigen Sie? Soll Ihr Haus barrierefrei sein? Wie viel Stauraum und dementsprechend auch Ebenen benötigen Sie?

5. Haus mit Keller oder Bodenplatte? Die Entscheidung kann die Dauer des Hausbaus verlängern

Ein Faktor, der sich ebenfalls auf die Dauer des Hausbaus auswirkt, ist der Bau eines Kellers. Wenn Sie Zeit sparen möchten, überlegen Sie vorher genau, ob für Sie ein Keller essentiell ist. Die dafür nötigen Vorbereitungen und zusätzlichen Baumaßnahmen nehmen deutlich mehr Zeit in Anspruch als der Bau einer Bodenplatte.

6. Wichtige Behördengänge vor dem Bau

Bevor es mit dem Hausbau losgehen kann, müssen Sie sich zuerst um alle Genehmigungen kümmern. Welche Behördengänge vor dem Bau nötig sind, haben wir für Sie in diesem Artikel zusammengefasst. Wie lange die Ausstellung einer Baugenehmigung dauert, variiert von Region zu Region und hängt auch davon ab, ob Änderungsauflagen folgen oder nicht. Daher gilt auch hier: Kalkulieren Sie großzügig!

7. Vom Papier auf das Grundstück: Wie lange dauert der eigentliche Hausbau wirklich?

Wenn der Keller gebaut oder die Bodenplatte verlegt wurde, können die Fachleute mit dem Bau des Hauses beginnen. Je nachdem, für welche Art von Haus Sie sich entschieden haben, steht der Rohbau entweder in mehreren Wochen oder auch in wenigen Tagen.
Durch die einmalige Rötzer Ziegel-Element-Bauweise können wir Ihnen ein massives, wertbeständiges Fertighaus in nur wenigen Tagen bauen. Die einzelnen Wand- und Deckenelemente sind bereits nach Ihren individuellen Wünschen in der Halle vorproduziert, sodass diese auf der Baustelle nur noch fachmännisch zusammengefügt werden müssen. Durch diesen Vorteil ist der Hausbau deutlich weniger vom Wetter abhängig und kann zuverlässig zum vereinbarten Termin fertiggestellt werden.

8. Der Rohbau steht, der Innenausbau folgt

Beim Innenausbau lässt sich kaum Zeit einsparen. Die baulichen Maßnahmen sind hier stets dieselben: Rohinstallationen einbauen, Estrich ausbringen und trocknen lassen, Wände verputzen, Installation der Heizungsanlage, usw. So können Sie für den Innenausbau etwa zwei bis drei Monate rechnen.
Allerdings kann bei einem Rötzer Ziegel-Element-Haus früher mit den Maßnahmen begonnen werden. Vorinstallationen in Form von Leerrohren, Verrohrungen oder Einbauteilen sind bereits werksseitig in den Wänden und Decken verbaut. Die einzelnen Ziegel-Elemente konnten bereits nach der Herstellung in der Halle bei gleichbleibenden Temperaturen gut trocknen, sodass der Rohbau schneller ausgebaut werden kann.

9. Zeit für den Umzug!

Wenn Sie Ihr Haus schlüsselfertig bauen lassen, müssen Sie sich am Ende der Bauphase im besten Falle nur noch um den eigenen Umzug kümmern.

10. Zum Schluss kommen die Details: Garten anlegen nicht vergessen

Doch auch wenn Sie endlich in Ihrem Traumhaus leben, ganz fertig sind Sie mit dem Hausbau noch nicht. Schließlich geht es nun an den Feinschliff: Die Außenanlagen sind oftmals noch braches Bauland, das Sie nun in einen Garten verwandeln müssen. Dann steht der Erholung im eigenen Traumhaus nichts mehr im Wege. Wir wünschen Ihnen viel Freude im neuen Eigenheim!

Sie möchten wissen, wie andere Bauherren den Hausbau mit Rötzer bewerten? Dann empfehlen wir Ihnen die Bauherrengeschichten und Erfahrungsberichte unserer Baufamilien.

Ein Doppelhaus stellt eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar. Besonders für junge Familien, Befürworter:innen von Mehrgenerationenhäusern und Bauherr:innen mit kleinem Budget kann es sich richtig lohnen, ein Doppelhaus zu bauen. Welche Vorteile Sie mit diesem Haustyp genießen und welche Möglichkeiten Ihnen damit offenstehen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Was ist ein Doppelhaus?

BEin Doppelhaus ist eine Variante des Zweifamilienhauses, bei der zwei Haushälften mit separaten Eingangstüren unter einem Dach vereint sind. Auf diese Weise können zwei Parteien ein Haus gemeinsam bewohnen und dabei trotzdem ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Beide Wohneinheiten teilen sich eine Zwischenwand – die sogenannte Kommunwand. Wenn Sie ein Doppelhaus bauen, sollten Sie auf eine gute Dämmung dieser Wand achten, damit der Schall vom Nachbarhaus nicht in den jeweils anderen Wohnraum dringt. Der Grundriss eines Doppelhauses sieht in der Regel zwei architektonisch symmetrisch gestaltete Wohneinheiten vor. In Rücksprache mit dem Architekten können beide Doppelhaushälften allerdings auch individuell konzipiert werden.

Doppelhaus bauen – Eigentümer:innen genießen viele Vorteile

Ein Doppelhaus unterscheidet sich in vielen Punkten vom klassischen Einfamilienhaus. Dennoch bringt es ebenso viele Vorzüge in Sachen Wohnsituation, Kosten und Gestaltungsmöglichkeiten mit sich.

Ein Haus, zwei Parteien – gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre

Ein Doppelhaus eignet sich besonders gut für Menschen, welche in einer Wohngemeinschaft leben möchten – sei es mit Familienmitgliedern, Freund:innen oder Bekannten. In einem Haus mit zwei angrenzenden Wohnparteien befindet man sich in unmittelbarer Nähe zueinander, wobei die eigene Doppelhaushälfte für ausreichend Privatsphäre sorgt. Aus diesem Grund bildet ein Doppelhaus auch eine hervorragende Grundlage für das Konzept „Mehrgenerationenhaus“. Jung und Alt profitieren dabei von gegenseitiger Unterstützung und sozialen Kontakten in Reichweite.

Geteilte Kosten sind halbe Kosten – So sparen Sie mit Ihrem Doppelhaus bares Geld

Ein offensichtlicher Vorteil, wenn Sie ein Doppelhaus bauen, ist die Kostenersparnis im Vergleich zu einem herkömmlichen Einfamilienhaus. Diese Ersparnis ergibt sich aus folgenden Faktoren:

• Obwohl es zwei Wohneinheiten umfasst, kann der Baugrund gemeinsam genutzt werden. Der Hausbau erfordert somit lediglich ein Grundstück. Dieses kann wahlweise auch in zwei kleinere Grundstücke geteilt werden. In jedem Fall wird weniger Platz pro Partei gebraucht, da der vorgeschriebene Grenzabstand zum Nachbargrundstück entfällt. Besonders in attraktiven Wohngegenden sinkt so der Preis für den Grund und Boden erheblich.
  
• Doppelhäuser besitzen eine Außenwand weniger als Einfamilienhäuser. Auf diese Weise entweicht weniger Wärme nach außen, weshalb sich die Heizkosten im Winter reduzieren.
  
• Ist die zweite Hälfte des Doppelhauses zur Vermietung gedacht, dann profitieren Eigentümer:innen nach dem Bau von zusätzlichen Mieteinnahmen.

Doppelhäuser sind individuell realisierbar

Die Annahme, dass zwei Doppelhaushälften identisch konzipiert sind, trifft nicht immer zu. Standardmäßig sind Doppelhäuser oft mit identischen Hälften ausgestattet. Beide Wohnparteien lassen sich jedoch sowohl innen- als auch außenseitig vollkommen individuell gestalten. Unter Absprache mit dem zuständigen Architekten kann der Grundriss jeder Hälfte unterschiedlich realisiert und so auf die Ansprüche der Bauherr:innen abgestimmt werden. Wenn Sie also vorhaben, zusammen mit der Familie oder Freunden ein Doppelhaus zu bauen, müssen Sie sich vorher nicht auf einen gemeinsamen Grundriss einigen.

Massiv und schlüsselfertig in Ziegel-Element-Bauweise: Doppelhaus bauen mit Rötzer

Wir von Rötzer Ziegel-Element-Haus stehen für eine innovative und beständige Bauweise mit Ziegel-Elementen. Diese werden wetterunabhängig in unserem eigenen Werk vorgefertigt und im Trockenraum durchgängig bei optimalen Temperaturen ausgehärtet. Die einzelnen Bauelemente werden anschließend termingerecht auf der Baustelle zusammengefügt. So entsteht in nur wenigen Tagen der fertige Rohbau und der Innenausbau kann beginnen.

Bauherr:innen in Bayern und Baden-Württemberg profitieren auf diese Weise von kurzen Bauzeiten und der qualitativ hochwertigen Ausführung ihrer schlüsselfertigen Immobilie.

Sie haben vor ein Doppelhaus zu bauen?

Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin, um Ihre Wünsche und Anforderungen an Ihr Doppelhaus zu besprechen.

Der Begriff „schlüsselfertig bauen“ ist rechtlich nicht geschützt, wird aber von Bauherren oftmals automatisch als „bezugsfertig“ verstanden. Das kann stimmen – muss es aber nicht zwingend. Ob das schlüsselfertig gebaute Haus lediglich den Rohbau darstellt oder ob bereits die Inneneinrichtung installiert wurde, hängt stark vom jeweiligen Bauunternehmer ab. Nur der Schlüsselfertig-Vertrag (SF-Vertrag) mit der enthaltenen Leistungsbeschreibung gibt an, welche Arbeiten sich wirklich hinter dem Begriff „schlüsselfertig“ verbergen. Daher ist es für Bauherren besonders wichtig, sich vor einer Vertragsunterschrift beim Bauunternehmen genau zu informieren, welche Leistungen im Vertrag enthalten sind.

Die Vorteile vom „schlüsselfertigen Bauen“

Viele Bauherren entscheiden sich dafür, das Bauvorhaben ihres Traumhauses in die professionellen Hände einer Baufirma zu legen. Gründe dafür gibt es viele: fehlendes handwerkliches Fachwissen, der Wunsch nach einem kompetenten Baupartner, der die Koordination der verschiedenen Gewerke übernimmt oder schlicht fehlende Freizeit. „Schlüsselfertig bauen“ bedeutet, dass die Auftraggeber einen Bauunternehmer vollumfänglich mit dem – oftmals sehr komplexen – Bauvorhaben beauftragen.

Bevor der Bau jedoch losgehen kann, steht die gemeinsame Planung an. Hierbei werden die zukünftigen Hausbesitzer von erfahrenen Fachleuten unterstützt und detailliert beraten. Diese Phase des Hausbaus ist die Wichtigste, denn hier entsteht das Traumhaus bereits auf dem Papier und sollte allen Ansprüchen der Bauherren gerecht werden.

In der anschließenden Bauphase profitieren die Auftraggeber von der großen Planbarkeit des „schlüsselfertigen Bauens“. Denn im Vertrag wurde bereits ein Fertigstellungszeitpunkt festgelegt sowie sämtliche Baukosten der gemeinsamen Planung aufgeführt.

Was bedeutet „schlüsselfertig bauen“ bei Rötzer Ziegel Element Haus?

Wir von Rötzer legen von Anfang an großen Wert darauf, unsere Bauherren umfassend über die zu erwartenden Leistungen aufzuklären. Denn größtmögliche Transparenz gibt die nötige Sicherheit für den bevorstehenden Hausbau. Die persönlichen Gesprächstermine helfen dabei, die vielschichtigen Leistungsbausteine sowie die Erwartungen, Wünsche und eventuelle Eigenleistungen der Auftraggeber zu besprechen.

„Schlüsselfertig bauen“ bedeutet für uns, den Bauherren ein Traumhaus zu schaffen, das sie in der Regel nach der Fertigstellung des Baus direkt beziehen können. Darum laden wir die zukünftigen Hausbesitzer auch immer gern in unser großes Bemusterungszentrum ein, welches eine vielfältige Auswahl an Innenausstattungselementen für das Eigenheim bietet.

Schlüsselfertig und massiv: Häuser von Rötzer Ziegel Element Haus

Bei Rötzer profitieren Bauherren im Süden Deutschlands von massiven Fertighäusern aus Ziegel-Elementen. Die langlebigen, wertstabilen Traumhäuser entstehen in einer besonders kurzen Bauzeit. Eine perfekte Kombination aus Massiv- und Fertighaus, die bereits über 5.000 Mal überzeugt.

Ein Pultdachhaus zieht in deutschen Wohngebieten wegen seines extravaganten Looks häufig alle Blicke auf sich. Es zeichnet sich durch eine einseitig geneigte Dachfläche aus, welche durch die unterschiedliche Höhe der Vorder- und Rückwand des Hauses entsteht. Je nach Differenz entsteht so meist eine Neigung zwischen 11 und 60 Prozent. Das brachte der Dachform auch ihren Namen: Denn aus der Ferne betrachtet, erinnert das Pultdach an ein Rednerpult.

Das Pultdach ist in deutschen Wohngebieten eher noch ein Ausnahmefall. Ein Grund dafür könnte sein, dass diese Dachvariante früher eher für den gewerblichen Bau oder Nebengebäude, wie z. B. Carports oder Schuppen, genutzt wurde. Doch diese Vorurteile werden dem Pultdach nicht gerecht. Das „halbe Satteldach“ überzeugt auch für das private Eigenheim mit jeder Menge Besonderheiten.

Das große Plus im Obergeschoss: Kaum Raumverlust und bessere Lichtverhältnisse

Ein Pultdachhaus besteht aus mehreren, meistens zwei Stockwerken. Im Obergeschoss profitieren die Bewohner häufig von einer fast uneingeschränkten Nutzung der Wohnfläche. Dies hängt jedoch von der gewählten Dachneigung ab. Je geringer diese ist, desto weniger Flächenverlust ist zu verzeichnen.

Die einseitig geneigte Dachfläche von Pultdachhäusern bringt auch einen weiteren Vorteil: Anstatt auf Dachfenster zurückgreifen zu müssen, können an drei Hausseiten Standardfenster verbaut werden. So gelangt mehr Licht in die Wohnräume und sorgt für eine deutlich freundlichere Atmosphäre.

Rötzer Experten-Tipp: Achten Sie bei Ihrer Wohnraumgestaltung nicht nur auf den Lichteinfall, sondern auch auf die richtige Auswahl der Wandfarben.

Ein Pultdachhaus bietet ideale Voraussetzungen für Photovoltaik-Anlagen

Wenn Sie bei der Ausrichtung Ihres Hauses bereits darauf achten, dass die Fläche des Pultdaches gen Süden gerichtet ist, herrschen perfekte Bedingungen für die Nutzung von Sonnenenergie. Viele Besitzer von Pultdachhäusern entscheiden sich für die Installation von Photovoltaik-Anlagen, um ihre Energiekosten zu senken.

Aus Regenwasser wird im Handumdrehen Brauchwasser

Da sich die Fläche von Pultdächern in nur eine Richtung neigt, lässt sich ablaufendes Regenwasser gezielt auffangen und als Brauchwasser wiederverwenden. Hierfür muss z. B. ein Regenfallrohr mit Wasserklappe oder mit Regensammler ausgestattet werden. Soweit möglich, bietet eine Regenwasserzisterne zusätzliche Möglichkeiten zur Sammlung von Regenwasser. Bei einem Haus mit Pultdach gilt es zu beachten, dass der Neigungswinkel des Daches nicht zu gering ist. Denn die Schräge begünstigt durch das abfließende Regenwasser die Reinigung der Dachhaut und verhindert stehendes Wasser.

Die verschiedenen Varianten des Pultdaches

Auch beim Pultdachhaus haben Bauherren die Möglichkeit, die Architektur nach individuellem Wunsch anzupassen.

Das einfache Pultdachhaus ist dabei der Klassiker.

Spezieller ist das versetzte bzw. Doppelpultdach: Hierbei werden zwei in der Höhe abgestufte Pultdächer auf ein Haus gesetzt. In die dadurch entstehende Kante können bestens Oberlichter für zusätzlichen Lichteinfall eingebaut werden.

Beim kragenden Pultdach wird die Dachfläche auf einer Seite über die Hauswand hinaus verlängert und schafft so eine hervorragende Terrassen bzw. Balkonüberdachung.

Unabhängig davon, für welche Ausführung sich Bauherren entscheiden, die Abdichtung eines Pultdaches sollte stets dem Profi überlassen werden. Vielleicht ist aber auch eine andere Dachform für Ihre Bedürfnisse besser geeignet? Verschaffen Sie sich in unserem Blogbeitrag zu den verschiedenen Dachformen einen Überblick – im Blog finden Sie auch viele andere interessante Themen rund ums Haus. Wir von Rötzer helfen Ihnen bei der Planung Ihres Traumhauses und beraten Sie gerne unverbindlich über die Möglichkeiten eines Pultdachhauses.

Sie haben lange danach gesucht und nun haben Sie ihn endlich gefunden: den perfekten Ort für Ihr Traumhaus. Doch was tun, wenn das gewünschte Grundstück nicht ebenerdig ist? Auf was müssen Bauherren achten, wenn Sie ein Hanggrundstück bebauen möchten? Wir haben für Sie die fünf wichtigsten Punkte zusammengefasst.

1) Was steckt unter der Oberfläche? Ein professionelles Baugrundgutachten ist ein Muss!

Bevor Sie sich dazu entscheiden, ein Hanggrundstück zu bebauen, sollten Sie den Untergrund genauestens überprüfen lassen. Mit einem Baugrundgutachten vom Experten wissen Sie schnell, ob sich der Boden grundsätzlich für den Hausbau eignet. Dieses Gutachten gibt Ihnen zudem Hinweise darauf, wie aufwendig die Gründung und Erschließung des Hanggrundstückes später sein wird. Sowohl zu harte Fels- als auch zu weiche Erdschichten können Herausforderungen darstellen, die zusätzliche Baumaßnahmen benötigen.

2) Sonnenanbeter oder Schattenspender: In welche Richtung zeigt das Hanggrundstück?

Bevor Sie ein Hanggrundstück bebauen, sollten Sie die dortigen Lichtverhältnisse prüfen. Am besten besuchen Sie das Grundstück dafür zu unterschiedlichen Tageszeiten. An einem Nordhang können Sie mit weniger direkter Sonneneinstrahlung und längerem Schattenwurf rechnen als an einem Südhang. Darum sollten sich Bauherren auch vor dem Baubeginn an einem Nordhang darüber informieren, welche Bebauung oberhalb des eigenen Hanggrundstücks noch möglich ist. Gebäude in dieser Lage werfen gut und gerne Schatten von 30 Metern und mehr.

Je nach Ausrichtung des Baulandes verändern sich zudem auch die zu bedenkenden Baumaßnahmen:

• Müssen an einem Nordhang zusätzliche Leuchtmittel auf dem Grundstück angebracht werden?
• Soll der geringe Lichteinfall am Nordhang durch größere Fenster ausgeglichen werden?
• Ist die Nutzung von z. B. Photovoltaikanlagen möglich?
• Welche Beschattungsmaßnahmen braucht es an einem sehr sonnigen Südhang?

3) Wenn Sie ein Hanggrundstück bebauen, kann Wasser zu einem großen Problem werden

Ist das Hanggrundstück zur Bebauung geeignet, sollte während der Bauphase besonders genau auf die Wasserbewegung in der Erde geachtet werden. Sobald in der Baugrube Wasser auftritt, müssen die Arbeiten unterbrochen werden. Es ist wichtig, durch Aufschüttung des Bodens wieder ein Gleichgewicht der Bodenverhältnisse herzustellen. Im Zweifel sollte hier ein Gutachter hinzugezogen werden. Diese Verzögerungen der Bauarbeiten sind zwar ärgerlich für Bauherren und Baufirma, aber aufgrund der potentiell entstandenen Instabilität des Bodens unumgänglich, um z. B. Erdrutsche zu verhindern.

Nach dem Hausbau kann sogenanntes Hangwasser das Gebäude beschädigen. Das oftmals bei Niederschlägen auftretende Schichtenwasser läuft den Hang hinunter und kann sich an den hangseitigen Außenwänden stauen. Wenn zu viel Druck entsteht dringt das Wasser ins Mauerwerk ein und richtet dort großen Schaden an. Achten Sie deswegen unbedingt auf die Vorschriften von DIN 18531 bis DIN 18535 wenn Sie ein Hanggrundstück bebauen. Diese Normen geben die einzuhaltenden Bauwerksabdichtungen vor. Informieren Sie sich bereits vorab, welche Entwässerungsmethoden für Ihr Hanggrundstück infrage kommen.

4) Die Lage des Hanggrundstücks bestimmt die Komplexität der Baustelleneinrichtung

Auf einer ebenen Fläche ist die Einrichtung einer Baustelle für gewöhnlich deutlich einfacher als an einem Hang. Doch auch bei Hanggrundstücken gibt es Unterschiede: Liegt Ihr Grundstück ober- oder unterhalb der Zufahrtsstraße? Liegt es unterhalb davon, profitieren Sie z. B. von der Straßenentwässerung, sodass Sie während der Bauphase weniger Probleme mit Hangwasser bekommen. Dies spart bereits in der Baustelleneinrichtung einige Arbeitsschritte zur Absicherung und damit Zeit sowie Geld. Zudem hängt es immer von der Steigung des Hanges ab, welche Maßnahmen gegen Erdrutsche ergriffen werden müssen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Zufahrtsstraße zum Grundstück auch für schwere, große Baustellenfahrzeuge geeignet ist.

5) Das Beste zum Schluss: Für welchen Haustyp entscheiden Sie sich?

Wenn Sie ein Hanggrundstück bebauen, bietet sich Ihnen die Möglichkeit für außergewöhnliche Architektur und einen wunderbaren Ausblick. Darum gibt es nicht „das typische“ Hanghaus. Sie können zwischen verschiedenen Baumethoden wählen:

• Das Haus mit Aushub:
  Hierbei wird ein Teil der Hangseite abgetragen, um dem Gebäude einen festen Stand zu verleihen. Die vom Erdreich umgebenen Räumlichkeiten können häufig als Keller oder Garage genutzt werden. Diese Teile des Hauses profitieren durch das „Eingraben“ von einer natürlichen Dämmung durch den Erdboden.
  
  
• Split-Level – wenn der Grundriss sich dem Hang anpasst:
  Wenn Sie es etwas extravaganter lieben, dann sagt Ihnen möglicherweise die Split-Level-Bauweise zu. Hier nutzt die Architektur das abfallende Höhenniveau des Hanges. Die verschiedenen Geschosse werden gegeneinander verschoben, sodass sich besondere Raumaufteilungen mit wenig bis gar keinen Fluren ergeben. Die Höhenunterschiede der Räume müssen dafür mit vergleichsweise vielen Treppen überwunden werden.
  
  
• Alles eine Etage höher mit dem Stelzenbau:
  Wenn das Hanggrundstück sehr steil verläuft, sodass die beiden gerade beschriebenen Baumethoden sehr umständlich oder schlichtweg nicht möglich sind, dann kann das Haus auf Stelzen gebaut werden. Die Pfeiler können aus Beton, Stahl oder Holz bestehen und heben das Erdgeschoss ein ganzes Stockwerk nach oben.

Lohnt es sich, ein Hanggrundstück zu bebauen?

Es lässt sich nicht bestreiten, dass es aufwendiger ist ein Haus am Hang zu bauen als auf einer ebenen Fläche. Jedoch ist das Bauvorhaben mit einer guten Vorbereitung und einem kompetenten Baupartner an seiner Seite ebenfalls sehr erfolgreich zu meistern. Holen Sie sich frühzeitig Hilfe von Profis wenn Sie ein Hanggrundstück bebauen möchten, damit Ihr Traumhaus genau so perfekt wird, wie Sie es sich vorstellen.

Die Profis von Rötzer sind Ihr kompetenter Partner, wenn Sie exklusive Immobilien bauen oder auch kaufen möchten. Die Rötzer Immobilien Development GmbH hat sich darauf spezialisiert, Baugrund in attraktiven Lagen Bayerns und Baden-Württembergs zu erschließen und dort luxuriöse Immobilien in Form von Reihen-, Ein- oder Mehrfamilienhäusern zu errichten. Suchen Sie derzeit ein eigenes Wohndomizil in Süddeutschland oder möchten in Immobilien investieren? Dann überzeugen Sie sich gleich hier von der Kompetenz und Verlässlichkeit des Rötzer Immobilien Development Teams.

Ruhig wohnen auf dem Land oder lieber in der Stadt: Wie stellen Sie sich Ihre Traumimmobilie vor?

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Große Unternehmensgruppe bietet mehr Sicherheit für Kunden

Wenn es um Immobilien geht, brauchen Sie einen Partner, auf den Sie sich ohne Einschränkungen verlassen können. Hier bietet die Zusammenarbeit mit Rötzer Immobilien Development GmbH deutliche Vorteile: Das Unternehmen stammt aus der großen Familie der Lechner Group, die bereits in vierter Generation erfolgreich geführt wird und über eigene Baustoff- und Fertigteilwerke verfügt. Dies bedeutet mehr Sicherheit für Bauherren und Käufer. Zudem setzt die Gruppe auf wertstabile, moderne und energieeffiziente Massivhäuser in Ziegel-Bauweise. Diese Philosophie wird auch bei der Rötzer Immobilien Development GmbH verfolgt, sodass Sie auf eine erstklassige Qualität der Immobilien vertrauen können.

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Exklusive Immobilien in Bayern und Baden-Württemberg mit besonders kurzer Bauzeit

Die exklusiven Immobilien von Rötzer Immobilien Development in Bayern und Baden-Württemberg sind nach der bewährten Ziegel-Element-Bauweise errichtet. Diese Bauart ermöglicht eine besonders kurze Bauzeit und größtmögliche Flexibilität, da die fertigen Ziegelwände bereits in der temperierten Halle aushärten und der Bauprozess somit weniger wetterabhängig ist. Mehr Informationen zu der massiven Ziegel-Element-Bauweise finden Sie auch bei Rötzer Ziegel Element Haus, dem Pendant zu Rötzer Immobilien Development, das sich auf die Verwirklichung individueller Bauvorhaben spezialisiert hat.

Wir suchen die Grundstücks-Juwelen Süddeutschlands!

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Ein Hausbau ist herausfordernd – nicht nur für Sie als Bauherren sondern auch für Ihren Grund und Boden. Aushebungen, schwere Fahrzeuge und Bauschutt haben das Erdreich meist stark beansprucht. Damit aus der ehemaligen Baustelle ein repräsentativer Ort der Entspannung wird, sollten Sie einige Punkte beachten, wenn Sie Ihren Garten nach dem Hausbau anlegen.

Schritt 1 : Lehmboden, Sandboden oder Humus? Den Zustand des Bodens genau analysieren

Zunächst sollten Sie sich einen Fachmann an die Seite holen, der Ihnen bei der Analyse Ihres Erdreichs behilflich ist. Mithilfe von Bodenproben kann schnell festgestellt werden, um welche Art von Boden es sich handelt. Lehm, Sand oder Humus? Je nach Beschaffenheit und Zusammensetzung müssen die Pflanzen gewählt und unterschiedlich gepflegt werden. Sollte Ihr zukünftiger Garten über einen Humusboden verfügen, können Sie sich glücklich schätzen. Denn der nahrhafte Untergrund ist die ideale Voraussetzung, um einen Garten nach dem Hausbau anzulegen. Sie haben keinen Humus-Boden im Garten? Dann ist Schritt 2 umso wichtiger.

pH-Wert Analyse des Erdbodens im Garten

Neben der Boden-Zusammensetzung sollte zudem der pH-Wert sowie die Nährstoffversorgung überprüft werden. Hier können ebenso Maßnahmen notwendig sein, damit die Pflanzen später in voller Pracht erblühen können.

Schritt 2: Wichtig, wenn Sie einen Garten nach dem Hausbau anlegen – Maßnahmen zur Boden-Verbesserung

Nachdem Sie die Bedürfnisse Ihres Erdreichs nun genau kennen, können Sie gezielt darauf eingehen. Bei Nährstoffmangel empfiehlt sich eine vorbereitende Düngung. Dies kann durch eine sogenannte Gründüngung geschehen, bei der eingesetzte Pflanzen Temperaturschwankungen im Boden ausgleichen, die Bildung von Humus unterstützen und das Auswaschen von Pflanzennährstoffen verhindern. In extremeren Fällen ist eine nährstoffreiche Erdbeimischung und Kompost notwendig, um das Erdreich auf den zukünftigen Garten vorzubereiten. Außerdem ist es immer eine gute Idee den Untergrund aufzulockern, denn durch die schweren Maschinen ist es wahrscheinlich, dass sich der Boden verdichtet hat. Dies erschwert es für Pflanzen Wurzelwerk zu bilden. Verdichteten Boden erkennen Sie zum Beispiel bei Regen an der Pfützenbildung. Zudem ist es immer ratsam, Mutterboden aufzubringen, wenn Sie einen Garten nach dem Hausbau anlegen wollen. Als Mutterboden bezeichnet man die oberste und zugleich fruchtbarste Schicht des Bodens. Wenn diese bei Baubeginn fachgerecht entfernt sowie gelagert wurde, kann sie nun wiederverwendet werden.

Schritt 3: Garten anlegen – aber wie? Selber planen oder einen Profi fragen

Die vorbereitende Arbeit ist getan! Nun können Sie sich ganz der Planung Ihres neuen Gartens widmen. Ob selbstständig oder mit einem Profi an Ihrer Seite – schätzen Sie Ihre Bedürfnisse realistisch ein und werfen Sie einen Blick in die Zukunft: welche Ansprüche muss Ihre Grünfläche erfüllen?

Mit diesen Tipps wird der eigene Garten zu einer Ruhe-Oase

Ziergarten, Obstgarten oder Naturgarten – die Pflanzen unterscheiden sich massiv im Pflegeaufwand und in den Kosten. Brauchen Sie einen Platz, an dem Kinder spielen können? Eine detaillierte Planung vorab schützt Sie vor eventuellen Fehlentscheidungen bei der Umsetzung. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, wie Sie Ihren Garten in eine Wellness-Oase verwandeln können.

Kunststoff, Aluminium oder doch lieber Holz – wenn es um die Wahl des passenden Fenstermaterials geht, haben Eigenheimbesitzer meist genaue Vorstellungen. Deshalb spielen beim Kauf neben dem optischen Aspekt natürlich auch praktische Anforderungen und Effizienz eine entscheidende Rolle. Dabei sind Langlebigkeit, Wärmedämmung sowie möglichst wenig Pflegeaufwand die Grundvoraussetzungen. Doch wie sieht das optimale Fenster nun aus? Wir verraten Ihnen die aktuellen Trends und worauf Sie bei der Wahl der Fenstermaterialien unbedingt achten sollten.

Fenstermaterialien im Überblick

Bei den gängigsten Varianten handelt es sich um Kunststoff-, Aluminium- sowie Holzfenstern. Aber auch Kombinationen aus Holz und Aluminium oder Kunststoff und Aluminium sind immer mehr gefragt. Damit Sie sich einen Überblick verschaffen können, haben wir die Vor- und Nachteile der verschiedenen Fenstermaterialien für Sie zusammengefasst.

Kunststofffenster: das praktische und langlebige Fenstermaterial

Bei der Herstellung von Fenstern ist Kunststoff unangefochten das am häufigsten verwendete Material. Zum einen, weil diese Variante sehr kostengünstig in der Anschaffung ist und auch bei der Instandhaltung wenig Arbeit anfällt. Zum anderen gibt es eine große Variationsvielfalt: Von runden bis hin zu rechtwinkligen Rahmen – aufgrund der thermoplastischen Eigenschaften lassen sich die verschiedensten Formen produzieren. Auch bei der Farbauswahl gibt es keine Grenzen. Denn durch die hohe Licht- sowie Farbbeständigkeit sind keine weiteren Anstriche notwendig. Somit sehen die Fenster auch nach Jahren mit geringem Pflegeaufwand noch aus wie neu. Problematisch wird es allerdings bei kleinen Reparaturen: Kleinere Macken und Kratzer lassen sich schwierig ausbessern. Auch in puncto Wärmedämmung hat sich in den letzten Jahren einiges verändert. So ist das Vorurteil, dass die Fenster leicht Gefahr laufen undicht zu werden, längst überholt. Mithilfe einer zusätzlichen Metall- oder Glasverstärkung kann Kunststoff problemlos mit anderen Fenstermaterialien mithalten.

Vorteile von Kunststofffenstern:

• lange Lebensdauer
• pflegeleicht
• gute Wärmedämmung
• beständig bei Witterung
• hohe Stabilität
• guter Lärmschutz
• kostengünstig in der Anschaffung

Nachteile von Kunststofffenstern:

• lädt sich statisch auf und zieht Staub an
• Verformungen durch Temperaturschwankungen möglich
• biologisch nicht abbaubar

Aluminium: das robuste und widerstandsfähige Fenstermaterial

Aufgrund der guten Materialeigenschaften steigt die Nachfrage nach Aluminiumfenster immer stärker an. Das Fenstermaterial überzeugt nicht nur durch Stabilität, sondern auch mit seiner optischen Eleganz. Durch die vielseitige Oberflächengestaltung können die Fenster individuell an jeden Wohnstil angepasst werden und lassen somit keine Wünsche offen. Das robuste Material punktet ebenfalls in Hinsicht auf Tragfähigkeit. So lassen sich auch filigrane Rahmen oder größere Fensterflächen mit hohem Glasanteil ohne Weiteres umsetzen. Mit nur wenig Pflege- sowie Wartungsaufwand sind Alufenster extrem langlebig und erstrahlen auch nach Jahren noch im vollen Glanz. Allerdings sollten Bauherren hierfür etwas mehr Budget einkalkulieren.

Vorteile von Aluminiumfenstern:

• lange Lebensdauer
• pflegeleicht
• sehr gute Witterungsbeständigkeit
• robust und stabil

Nachteile von Aluminiumfenstern:

• teurer in der Anschaffung
• Verformungen durch Temperaturschwankungen möglich
• biologisch nicht abbaubar

Holz: das natürliche und nachhaltige Fenstermaterial

Das Holzfenster gilt als Klassiker und erfreut sich immer noch großer Beliebtheit. Ganz egal ob in Neu- oder Altbauten – der Werkstoff sorgt für Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohnklima in den eigenen vier Wänden. Die einzigartige Holzmaserung verleiht jedem Gebäude einen natürlichen Charakter. Eigenheimbesitzer können aus einer Vielzahl von Holzarten auswählen. Somit ist garantiert für jeden Geschmack die passende Optik dabei. Außerdem überzeugt der nachhaltige Rohstoff mit allerlei funktionellen Vorteilen. Holzfenster sind robust, langlebig und bieten hervorragende Wärmedämmeigenschaften. Der Pflegeaufwand ist dagegen höher als bei anderen Fenstermaterialien. Da es sich dabei um einen nachwachsenden Rohstoff handelt, zeichnet sich das Holz besonders durch seine Umweltfreundlichkeit aus.

Vorteile von Holzfenstern:

• lange Lebensdauer bei guter Pflege
• umweltfreundlich
• geringer Energieaufwand bei der Herstellung

Nachteile von Holzfenstern:

• witterungsanfällig
• regelmäßige Pflege erforderlich
• Anschaffungskosten

Holz-Aluminium: Materialmix

Die Entscheidung für Holz-Aluminiumfenster liegt auf der Hand. Die Vorteile beider Materialien optimal genutzt und miteinander vereint: So trifft die ausgesprochen gute Wärmedämmung von Holz auf die Witterungsbeständigkeit von Aluminium. Für die Außenseite wird ein Aluminiumprofil verwendet, wohingegen die Innenseite aus einem Holzrahmen besteht. Dadurch gehören lästige Nachbesserungsanstriche der Vergangenheit an. Darüber hinaus prädestinieren hervorragende Wärmedämmwerte die Fenstermaterial-Kombi für die Verwendung in Passivhäusern und Altbausanierungen. Durch das aufwendige Produktionsverfahren sind die anfallenden Kosten im Vergleich zu den Konkurrenzmaterialien deutlich höher.

Vorteile des Fenstermaterial-Mix:

• lange Lebensdauer
• extrem pflegeleicht
• sehr gute Witterungsbeständigkeit
• robust und stabil
• sehr guter Lärmschutz
• sehr gute Wärmedämmung
• stabil und robust

Nachteile des Fenstermaterial-Mix:

• deutlich höhere Anschaffungskosten als bei anderen Fenstermaterialien

Fazit: Fenstermaterialien

Im direkten Vergleich liegen alle drei Materialien für Fensterrahmen eng beieinander. Eine perfekte Lösung, welche allen Ansprüchen gerecht wird und universell einsetzbar ist, gibt es nicht. Deshalb müssen Eigenheimbesitzer individuell die verschiedenen Vor- und Nachteile gegeneinander abwägen. Ist das Budget das ausschlaggebende Argument, entscheiden sich viele für die Kunststoff-Variante. Wer dagegen mehr Wert auf die Optik legt, der liegt mit Holzfenstern genau richtig. Neben Gemütlichkeit verleiht dieses Fenstermaterial Ihrem Eigenheim einen natürlichen Charakter. Für alle, die finanziell keine Einschränkungen haben, sind Holz-Aluminiumfenster eine gute Wahl. Denn der Allrounder gehört zu den High-End Produkten und überzeugt durch die sehr gute Materialkombination sowohl in Ästhetik als auch in Hinsicht auf Effizienz, Sicherheit und Wärmedämmung. Bei der Wahl der passenden Fenster sollten Sie auch immer darauf achten, dass diese zum Stil Ihres Hauses passen. Wir von Rötzer beraten Sie gerne, welche Fenstermaterialien am besten zu Ihren Ansprüchen und Wünschen passen.

Von der Fassadengestaltung bis hin zum Interior Design – in unserem Blog finden Sie viele Inspirationen und Wissenswertes zum Thema Hausbau.

Die Fassade ist das Gesicht eines Hauses und entscheidet über den ersten Eindruck. Klassisch, modern, edel oder doch lieber extravagant – die Gestaltungsmöglichkeiten sind groß. Angepasst an die umliegende Bebauung und die Gegebenheiten der Region gibt der Bebauungsplan in einigen Städten und Gemeinden bereits eine bestimmte Richtung vor. Typisch für Norddeutschland ist die Klinkerfassade, wohingegen man im Alpenraum häufig eine Holzverkleidung vorfindet. Wir verraten Ihnen, welche unterschiedlichen Arten von Hausfassaden es gibt.

Die verschiedenen Hausfassaden-Arten – mehr als nur eine Wand

Der Hauptzweck von Hausfassaden ist es, das Mauerwerk vor Witterungseinflüssen, Beschädigungen, Wärmeverlust und Verfall zu schützen. Damit auch die Optik stimmt, sollten Sie bei der Gestaltung auch darauf achten, dass diese zur Bauweise und Architektur Ihres Gebäudes passt. Behalten Sie deshalb immer das große Ganze im Blick. Harmonieren die verschiedenen Bauelemente miteinander und passt der Stil auch zur restlichen Umgebung? Ob Putzfassade, Klinkerfassade oder Holzfassade – informieren Sie sich hier über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Hausfassaden-Arten.

Putzfassade: der Klassiker unter den Hausfassaden

Putz ist die am häufigsten gewählte Variante beim Hausbau. Im Vergleich zu anderen Hausfassaden-Arten ist die Putzfassade einfach in der Herstellung und somit eine kostengünstige Lösung. Durch die große Auswahl in Hinsicht auf Form, Farbe und Struktur sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Abhängig von den verwendeten Baustoffen wird der Putz entweder auf das Wärmedämmverbundsystem aufgetragen oder auf die einschalige Außenwand aufgebracht. Ein entscheidender Nachteil von Putz ist, dass aufgrund der Umwelteinflüsse die Außenfassade in regelmäßigen Abständen nachgestrichen oder gereinigt werden muss.

Klinkerfassade: der nordische Liebling unter den Hausfassaden

Besonders in Norddeutschland und in Gebieten nahe der Küste wird hauptsächlich auf Klinker gesetzt. Ein großer Vorteil der Ziegelsteine ist, dass diese auch bei starken Winden und Schlagregen enorm witterungsbeständig sind. Zusätzlich können durch die hohe Dämmwirkung Heizkosten eingespart werden. Bei der Verklinkerung wird zwischen zwei Varianten unterschieden: der echten Vormauer und geklebten Klinker-Riemchen. Im ersten Fall wird die Hausfassade direkt an die tragenden Wände aufgemauert. Zusätzlich sorgen eine zwischenliegende Dämmebene und eine trennende Luftschicht für eine optimale Wärmedämmung. Im Gegensatz dazu werden Klinker-Riemchen nur auf die Außenwand aufgeklebt und können auch nachträglich einfach angebracht werden. Der Aufwand dabei ist wesentlich geringer, somit sind die anfallenden Kosten auch niedriger. Der optische Charme einer Ziegelfassade bleibt dadurch zwar erhalten, allerdings müssen Hausbesitzer einen geringeren Schallschutz und eine kürzere Haltbarkeit in Kauf nehmen.

Holzfassade: der behagliche Haufassaden-Typ

Hausfassaden aus Holz strahlen Wärme und Behaglichkeit aus und verleihen dem Haus eine natürliche Note. Die Wahl der Holzart, eine fachgerechte Verarbeitung und die Montage spielen eine entscheidende Rolle für die Lebensdauer. Ob heimische Hölzer oder Exoten von Übersee – damit es später zu keinen bösen Überraschungen kommt, sollten Bauherren vorab die unterschiedlichen Vor- und Nachteile gründlich gegeneinander abwägen. Die guten Wärmedämmeigenschaften von Holz wirken sich positiv auf die Energiekosten aus. Eine intensive Pflege ist unabdingbar, da es aufgrund biologischer Einflüsse bereits nach ein paar Jahren zu Verfärbungen und Oberflächenveränderungen des Holzes kommt. Im Gegensatz zur klassischen Putzfassade fallen deutlich höhere Anschaffungskosten an.

Unbegrenzte Möglichkeiten: Materialkombination und farbige Akzente

Jedes Material steht für sich und verleiht Ihrem Haus einen individuellen Charakter.

Für ein bisschen Extravaganz können Sie die verschiedenen Hausfassaden-Arten auch problemlos miteinander kombinieren. Putz harmoniert perfekt mit Klinker. Aber auch mit Holz lassen sich natürliche Highlights setzen. Profiltafeln aus Aluminium, Titanzink oder Glas – immer häufiger greifen Bauherren auch zu neuen Werkstoffen bei der Gestaltung der Hausfassaden.

Ganz egal, für welche Variante Sie sich entscheiden, durch farbige Akzente können Sie sich von den Hausfassaden Ihrer Nachbarn unterscheiden. Dabei gilt: Weniger ist mehr! Prinzipiell wirken die Farben auf großen Flächen immer heller als auf der Farbmusterkarte. Die Struktur des Baumaterials dagegen kann den Farbton dunkler erscheinen lassen. Bei Klinker entscheidet neben den ausgewählten Steinen auch die Fugenfarbe über das Erscheinungsbild des Mauerwerks. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie deshalb vorab die Farbe auf einer Musterfläche ausprobieren. Alternativ können Sie einen Blick in unsere Bildergalerie werfen und sich von den Hausfassaden unserer Rötzer-Musterhäusern inspirieren lassen.

Ob in der Küche, im Wohnzimmer oder im Arbeitszimmer – Eckfenster-Lösungen liegen immer mehr im Trend. Durch den hohen Lichteinfall wird das ganze Haus mit Helligkeit durchflutet. In Altbauten erfüllen Erker genau diese Funktion, als moderne Alternative werden in Neubauten immer häufiger Eckfenster eingesetzt. Diese erstrecken sich über eine Ecke des Hauses und sind so eine optische Bereicherung für das gesamte Gebäude.

Planung von Eckfenster-Lösungen

Bereits bei der Planung des Hauses spielt die Positionierung von Fenstern eine entscheidende Rolle. Eckfenster haben einen Einfluss auf die Statik des Hauses. Durch die besondere Konstruktion ist der Zeitaufwand deutlich höher und somit auch kostenintensiver als bei klassischen Varianten. Je nachdem für welche Eckfenster Lösung Sie sich entscheiden, variieren die Preise enorm. Die Größe des Rahmens, die Art der Verglasung und die Positionierung der Fenster beeinflussen die Baukosten.

Eckfenster mit Rahmen und Pfeiler

Die günstigste Variante ist das Eckfenster mit Rahmen und Pfeiler. So können alle Winkel des Hauses voll ausgenutzt werden und die Wohnfläche wird optisch vergrößert. Wie bei klassischen Fenstern ist sowohl der Rahmen sichtbar, als auch der Eckpfeiler. Bei der Konstruktion werden zwei Fensterflügel im rechten Winkel zueinander eingebaut.

Der Vorteil dabei ist, dass es zu keinen größeren Problemen mit der Statik kommt und sich die Fenster zum Lüften öffnen lassen.

Eckfenster mit Rahmen ohne Eckpfeiler

Störende Pfosten in der Ecke gehören bei dieser Variante der Vergangenheit an. Durch die übers Eck laufende durchgängige Verglasung erhalten Sie eine freie Sicht nach außen. Im Vergleich zu den Modellen mit Eckpfeiler sind die Wärmedämmwerte aufgrund der Abdichtung zwischen der Verglasung etwas schlechter. Ein positiver Effekt ist, dass sich der Lichteinfall deutlich erhöht.

Rahmenlose Eckfenster

Für eine besonders tolle Optik mit großem Panorama sorgen rahmenlose Eckfenster. Bei dieser Variante sitzt der Rahmen direkt in der Wand und ist so von außen nicht sichtbar. Das betreffende Gebäudeeck muss in diesem Fall statisch sorgfältig ausgebildet werden.

Vor- und Nachteile von Eckfenster Lösungen

Vorteile von Eckfenstern:

• hoher Lichteinfall
• moderne Optik
• großartige Aussicht

Nachteile von Eckfenstern:

• Mehraufwand bei der Planung der Statik
• kein Anbringen an profilierten, runden oder trapezförmigen Wänden
• Lüften bei einigen Varianten nicht möglich

Bei Fragen rund um den Bau stehen Ihnen unsere Experten von Rötzer mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie, wenn es um das Thema Fenster geht. In unserem Bemusterungszentrum in Rötz können Sie sich einen Überblick über die zahlreichen Möglichkeiten Ihrer individuellen Ausstattung.